我们在购买了新房之后，房产证需要再等一段时间才能够办理，而在此期间极有可能会有需要更名或者出售的情况。那么房产证没下来如何更名，以及没有房产证的房子如何进行买卖，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房产证没下来如何更名
房产证没下来，若要进行更名，可分为以下两种情况：1、还没有完成网签或者备案的，这种情况相对于简单，直接和开发商重新签合同;2、已经完成网签或备案的，需与开发商进行协商，撤销之前的合同，然后新的购房者再和开发商签约。
二、没有房产证的房子如何进行买卖
1、首付已经付了，还未办理贷款
如果说购房者只是交了房子的首付，还没有千万银行办理贷款，或者说贷款无法办下来的，那么购房者可以联系一位新的需求者，然后一同前往售楼部，与开发商进行沟通并签订新的购房合同，同时开发商将之前的购房合同收回，签完合同之后，新的需求者将房子的首付款转给购房者即可。
2、首付交付，正在还房贷，还未交房
①直接过户，卖房者需要先到银行，将房子的贷款全部缴清，并将抵押合同带往房管局办理注销手续，然后卖房者再和买房者签订二手房买卖合同，并进行备案。
②买卖双方可以先约定好，等到房产证到手之后，在进行过户，那么这时就需要了解清楚房产证的具体到手时间，以及由于房价的波动导致违约的赔偿条款，这样才能保障双方的利益。
关于房产证没下来如何更名，以及没有房产证的房子如何进行买卖，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?房产证若还没有到手，需要进行更名的话，要得到开发商的许可。
房产证没下来，是能更名的，如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：
1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证没下来，需要交易的话，房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低，有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。
如果这个商品房还没有进行竣工验收，那么就是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，这时是需要支付相关手续费用的。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
法律依据：
《物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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