楼房公摊面积怎么算（楼房公摊面积怎么算）

买房大家都知道要关注得房率的大小，但对于该怎么计算楼房的公摊面积却很少人知道，所以房屋公摊面积这一块是属于灰色地带。那么，楼房公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积是什么意思?下面小编就带大家一起来了解了解。

楼房公摊面积怎么算

楼房公摊面积可以按照楼房总建筑面积×公摊系数(小区总分摊面积之和÷小区各套内建筑面积之和)的计算方式来算出，这种是属于一种理论的计算方式，从表面上看是比较准确的，但缺少应有的数据，通常是无法计算出来的。因此，楼房的公摊面积我们通常是按照楼房的10%-25%之间来取舍的。

房屋公摊面积是什么意思

1、按照我国楼房销售面积计算以及分摊规则的规定，楼房的公共分摊面积包括公共门厅、走廊、电梯、垃圾道、消防通道、空调机房、变配电室以及物业管理用房等等。

2、有些开发商知道有很多购房者对于公摊面积这方面都不是很关注，会将一些原本不属于公共面积的建筑纳入到公摊面积中来欺骗购房者，所以在购房时一定要多加注意。

3、楼房中不被纳入公共建筑面积的有仓库、车道、地下室、独立的空间、自用房、警卫室等等都是不能计算在内的，为了保障购房者的个人利益，最好是把公共分摊的楼房建筑面积在销售合同或是预售合同中明确清楚，把房屋的名称以及该分摊的总建筑面积写清楚，这样才能避免日后不必要的麻烦。

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楼房公摊面积怎么算

1、楼房公摊面积计算公式是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

2、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

3、对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

楼房贷款怎么算

楼房贷款一般是根据你的个人资质、信用、还款能力来计算的，对你的条件进行综合评定，然后按照还款方式来决定计算公式，不同的还款方式不同的还款公式：

1、等额本金还款，每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

2、等额本息还款，每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

楼房的黄金楼层怎么算

6层的房子多为3-4层贵，12层的房子7-8层贵，18层的房子13-16层贵，25层的房子18-23层贵。换言之，25层高的房子中，6-8层、18-23层属于黄金楼层。

对于多层（1-6）楼来说，3、4、5层相对来说为黄金楼层；对于小高层（7-11）来说，5-9层相对来说为黄金楼层；对于高层(12-30)来说，15-24层为黄金楼层。不同类型的房屋，黄金楼层都不一样，买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处，也就是说选择中间层为黄金楼层。