如今很多因为债务等原因造成房子被拍卖，然而购买拍卖房屋的人也越来越多，但是在拍卖房子时需要注意什么、有哪些风险等相信很多人都不懂。那么，下面小编为大家分享购买拍卖房子需要注意什么，购买拍卖房屋存在哪些风险。
一、购买拍卖房子需要注意什么
购买拍卖房子需要注意事项如下:
1、要了解清楚被拍卖的房子是法院查封抵债、银行抵债、还是自己协商抵债。
2、注意房屋的权属情况，法院拍卖的房子拥有合法产权，这样的房子买下来没有问题。
3、要注意是否可以办理房产证，如果合法登记的房产，手续都齐全，可以办理房产证；如果没有产权登记的，相关部门不会给你办理房产证。
二、购买拍卖房屋存在哪些风险
1、如果房主是因为做生意失败，人品靠谱的话没啥问题，如果房主黑社会背景跑路，你经过法院拍卖买下房子的话，碰到不讲理的，以后他会上你家闹事、找你麻烦，这样你就会很头疼。
2、购买拍卖的房子想办理户口迁移的话很麻烦，房子虽然被你买下了，但是原来房主的户口没有办法迁出，因此造成你的户口没有办法迁入。
3、按照物权法的相关规定，如果租赁在抵押前，拍卖成交之后租赁合同还是有效的，很多会因为故意逃债，把租赁合同时间签很长，如果买这种带租赁合同的房子，承租人还在居住，你就没有办法搬进去住。
4、购买拍卖的房子也要缴纳税费，买房者需要承担的就是补缴税费的风险。营业税、个人所得税、契税需要购买人缴纳，还有拖欠的水、电、物业费等，都是购买人需要缴纳的。
文章总结：以上就是小编为大家分享的购买拍卖房子需要注意什么，购买拍卖房屋存在哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。拍卖的房子可以购买，但是也要注意购买的风险问题。
1、注意户口问题：由于法拍房是法院查封之后用来拍卖的房子，拍卖机构可不会像中介机构一样对房子的来源以及房子的具体情况去调查清楚，所以购买法拍房的话，房子可能存在问题，原房主的户口也可能没有迁走。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以购买法拍房的话，购房者就要注意这个户口的问题了，买法拍房户口就存在没法迁移的可能。
2、交房时间不确定：法拍房的优势就是价格可能会比较低，房源的品质还不错，但是法拍房存在的问题确实挺多的，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，这也是比较常见的恶一个问题。法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效，并且有些原房主会跟其他人签订比较长的租约，这样一来，购房者买了法拍房之后，还不知道什么时候能入住呢?
3、产权属性有问题：房屋产权对于房子来说非常的重要，大家可不要以为法拍房经过了法院的手就可以放心购买了，法拍房其实也有可能存在产权有问题的房子。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外，购房者主要去了解法拍房的土地性质，产权年限，以及产权是否属于共有等等，最重要的是，购房者买了法拍房之后是否能够办理产权证书。
1、看房屋的产权。购买房子一定要有清晰的产权，买房和租房区别很大，有了房屋的产权才能避免一些不必要的纠纷，特别是些经验不足的人，对于没有产权或者不明确的房子不要碰。
2、房屋的质量。这关系到后期的居住感受，如果是购买二手房一定要注意多次去实地考察，要购买新楼盘的房子要找口碑和质量比较好的楼盘，如果没有验收合格的楼板也不能购买。
3、房屋的设计。主要看室内的设计空间使用情况，能不能合理的利用起空间，可根据家庭成员的数量来购买房屋的使用面积。
4、房子的自身情况。比如房子的朝向，楼层，以及价格等，这些都要根据实际的情况来慎重考虑。
5、楼盘的地段。地段是优先考虑的，房子周围最好离学校商场或者各种生活设施条件比较接近的小区，这样能给生活提供很大的便利，而且房子的升值空间也会更大。
1、紧临棚户区或者待拆地块的。不论一手房还是二手房，大家买房时应该有过这样的体验，就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑要开发，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在就算房子的采光和视野好，但未来就说不定了。
2、靠近高架立交桥的。其缺点就是来自道路交通的噪音，轻轨还有运营时间，一般为6点-23点，晚上睡觉可以避免噪音的发生。如果是高架，则噪音是24小时不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。
3、靠近变电站的。房龄较短的居住小区内变配电所的电压大约为10kv，可以满足小区内居住用电的使用要求，没有较大辐射的影响。但在商住小区和旧居住小区中，可能会有35kv、110kv、220kv的开关站和变配电所，这种高压变电所具有较大的辐射影响。
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