架空层算公摊面积吗

购房时，可以看见很多小区都有架空层。架空层的好处，就是防止底层住宅直接和地面接触，降低地面湿气的影响，那么，下面小编就来介绍下架空层算公摊面积吗。

一、架空层算公摊面积吗

架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另一种是地上的，分为下述情况：1、小于2.2m，因为现在规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊；2、大于2.2m，3m以下的，通常不计入层次和容积率，不算公摊；3、3m以上的架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。

二、架空层的意思

所说的架空层是整个小区架空，地上没有住宅一层，住宅在架空层上，不需要围墙隔离防护。需要满足下述条件：以柱、剪力墙落地，视野通透、空间宽敞;无特别指定功能，只用作公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。

三、架空层是不是属于业主所共有

大部分人觉得架空层属于业主所共有，从以下现有的法律体系来看，也能够阐述住宅小区架空层产权是属于业主的。

《物权法》第6章所称的共有部分：

1、建筑物的基础、承重构造、外墙、屋顶等基本构造部分……避难层、设备层或是设备间等构造部分。

2、别的不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或是别的权利人的场所与设施等。

《物权法》第6章第72条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，担负义务。”

第73条：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施以及物业服务用房，属于业主共有。”

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