大部分人在选择贷款购房时，并不清楚自己是否能向银行将房款借贷出来，因为并不是任何人只要买房就可以申请得到贷款的，它还会受到不少因素的影响，那么房贷审批会受什么影响呢？下面就随小编一起了来了解看看吧。
1、受到收入证明和银行流水的影响
申请房贷要对申贷人的收入进行审批，申贷人最好提供自己的收入证明和固定6个月的银行流水证明材料提交给银行，这样才能证明自己有能力来还款，若是月收入不高的话，其房款也贷不了多少。
2、受到现有房屋状况的影响
受到现在限购、限贷政策的影响，若是申贷人之前贷款购买过房屋的话，会影响到接下来贷款购房的首付比例、利率等，而且贷款买的房屋套数超过限制的话，再次申请贷款购房，银行是不会审批放款的。
3、受到婚姻状况的影响
以家庭为单位的购房贷款，不仅要审查其夫妻各自名下的房屋情况、收入等，在房贷面签时双方都是要到场的，而且婚姻证明、户口本等材料都要提供。
4、受到征信报告的影响
征信报告良好代表了申贷人的信用也是很好的，这对于贷款审批是很有利的，只有信用良好的申贷人才能得到银行的信任。一半房贷中审批的征信是以家庭为单位的，也就是说要审查夫妻双方在一定时间内的贷款记录、信用卡记录等，若是有逾期等情况是会影响贷款审批，甚至被拒贷。
5、受到年龄和职业的影响
申贷的人要有能力还款才行，这就对申贷人的年龄和职业都有要求了，大部分银行对申贷人的年龄要求在18-65周岁之间，特别是25-40周岁的申贷人更容易审批。而且类似于公务员、医生、教师等有稳定收入的职业也更容易审批。
6、受到房屋房龄的影响
若是贷款购买二手房的话，房屋的使用权年限也是会影响房贷审批的，若是20-25年这种大房龄二手房很有可能拒贷或者贷款额度不高。
编辑小结：以上就是关于房贷审批会受什么影响的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们网资讯。
如果办理房贷的贷款人月收入证明足够的话，并且没有逾期不良的征信记录，对车贷，房贷是不会造成影响的，如果已经先办理了车贷，再办理房贷的时候，银行会对还款能力进行审核，扣掉每个月的车贷，作为月供参考标准，买房贷款还款能力计算公式是月供能力等于月收入减去车贷月供减去其他贷款支出。还有车贷和房贷是分开的，房子在许多城市都有限购的政策，但是车是没有的，只要保持良好的还款记录，就不会影响到以后的贷款买房。
分期乐是一款正规的信用贷款产品，目前它的放款方为哈尔滨龙青支行。作为银行放贷的产品，贷款记录是一定会上征信的。不过只要按时还款，避免逾期，使用分期乐并不会影响到房贷审批。但如果分期乐借款金额较大，同时有多笔逾期还款记录，那么银行将会质疑借款人的还款能力，从而影响房贷审批。
同时房贷审批还会审核借款人的负债情况，如果说分期乐上有多笔欠款未结清，也是不利于房贷审批的。银行会认为借款人资金紧张，需要依靠借贷来维持生活，不具备一定偿还本息的能力。
1、个人征信。银行会重点审核用户的个人征信，只有征信良好的用户，才可能通过银行的房贷审核，所以，若想房贷顺利审批，用户必须得保持良好的个人征信才行。
2、还款能力。银行主要通过银行流水、收入证明、征信社保等核实用户的还款能力，只有月供不超过月收入一半的用户才有机会通过银行的审批。所以，建议大家多提供一些财产证明，以此来展现自己的还款能力。
3、负债情况。用户当前的负债情况会直接影响房贷的审批结果，毕竟负债率越高，风险也越大。所以名下债务越多，被拒的风险会越高。
4、从事职业。银行比较青睐于拥有稳定工作的用户，比如说教师、公务员等职业，因为此类用户具有稳定性，还款能力也有一定保障，银行因此可以确保资金的安全性。
5、产权情况。在办理房贷时，用户需要将住房作为抵押物，所以，房屋的情况也成了银行审批房贷的重要参考因素。尤其是房屋的产权关系，一定要明确才行。
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