香港房子有公摊面积吗（房子公摊面积怎么算）

众所周知，通常人们在购买商品房时都需要缴纳公摊面积的费用，那么香港房子有公摊面积吗？房子公摊面积包括哪些呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编来看看吧！

一、香港房子有公摊面积吗

香港的房子是有公摊面积的。通常人们在香港买房时，合同上面都会清楚的写明实际的“建筑面积”与“实用面积”通常建筑面积为实用面积的75%-80%。由于各个楼盘的实际情况不同，因此房子的公摊面积也会有所差异。据调查，目前普通的多层住宅楼，在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，房屋公摊的系数一般在10%-15%之间；小高层住宅带有电梯的房屋公摊面积在15%-20%之间；高层住宅相对其他公摊面积会更高一些，一般在20%-25%之间。

二、房子公摊面积包括哪些

楼盘公共分摊的建筑面积一般是包括：

①大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所

②电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房

③垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间

④冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室

⑤卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房

⑥电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，建筑服务专用设备用房。

⑦通常房屋的实用面积与公摊建筑面积之间的分隔墙和外墙还包括：山墙墙体的面积水平投影面积的一半。

房子公摊面积怎么算

1、房子公摊面积计算方法为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综上，公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

2、公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。

3、公摊面积主要有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。

房子120平公摊面积多少

1、120平房子的公摊面积大概在12-30平左右。

2、因为住宅类商品房的公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其中多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右。

3、而别墅的公摊系数较小，一般在3%以内，而商业类房子的公摊系数就比较大了，大部分都在40%以上。

房子公摊面积是什么意思

房子公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

高层公摊面积包括哪些：

1、公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

2、在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。

3、购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。