在我国的各大城市当中，北京的房价可说是处于领先地位，这也让很多北漂需更快的生活节奏才能跟上北京的房价，即使如此，也会有大量的人员想购买北京的房产，但在北京买房不只是要有钱，还需要符合相关的政策方可，那么北京首套房政策有哪些呢?
北京首套房政策有哪些
1、需提供北京连续缴纳5年以上的社保证明过个税证明，且需至购房之日起计算，即2018年12月1日买房则需从2012年12月1日起缴纳，补缴社保在购房资格审查中不予认可。
2、购房者需持有合法有效的居住证明，在购房之前起居住证不得失效。
3、非北京户籍的只能在北京购买一套普通住房。
北京首套房政策界定方式
1、购房者异地有贷款记录，但已还清的--算北京首套;
2、购房者异地有购房记录，但名下已无房产的--算北京首套;
3、全款异地买过一套房的，再次贷款买房的--算北京首套;
4、个人名下在异地有两天房产记录，且已出售的--算北京首套;
5、夫妻双方在婚前异地有房但无贷记录，另一方无房产有贷款记录的--算北京首套。
北京买房限购政策
1、北京户籍的家庭在本市拥有一套住房的家庭，且有连续缴纳5年以上个税及社保的，可购买第二套改善性住房;
2、非本市户籍家庭，持有效居住证，且连续缴纳5年以上个税及社保的，可购买一套普通住房。
3、对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，停止销售一切普通住宅商品房，包括二手房。
4、对已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭，停止销售一切普通住宅商品房，包括二手房。
5、非北京户籍家庭无法提供5年以上缴纳社保或个人所得税证明的，暂停向其销售住房。
北京对于购买二套房不管是使用商业贷款还是公积金贷款的，其首付比例不低于60%，且贷款利率是基准利率的1.1倍。
1、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积
2、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。
3、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。
4、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。
5、拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。
上海首套房购房条件:一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
北京公租房政策为：
1、配租对象：北京市中低收入住房困难家庭（包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭），暂不对外地人开放公租房申请条件。
2、如何申请：取得廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格的家庭：无须再次申请，只要到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。填写《申请公共租赁住房轮候预先登记表》即可进入公共租赁住房轮候范围。“三房”轮候家庭外的其他住房困难家庭：如果要申请公共租赁房，相关的细则还在制定中，这些家庭可以通过先申请“三房”资格，以同时获得公共租赁房的申请资格。
3、所需材料：申请人身份证、“三房”审核备案通知单。
4、优先配租对象：其中符合廉租、经适、限价“三房”申请条件及家庭中有60岁（含）以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的可优先配租。
猜你喜欢
查看更多
