上海是国内经济发达的城市，很多人都喜欢在上海买房，但在上海买房可没那么简单，不仅要花钱，还要满足很多条件，那么2018上海买房最低首付多少呢？下面随小编一起来了解下吧！
2018上海买房最低首付多少
1、如果是首套房，房屋面积不超过90平，首付需要缴纳20%；2、如果是二套房的情况，购买房屋最低首付为60%；3、对于三套房的情况，贷款银行会根据房价情况不予与贷款；4、对于已经拥有1套房的家庭，再次申请商业贷款购买普通住房的，首付比例不能低于50%。
上海买房条件是什么
1、如果在上海购买首套房的话，需要提供户籍所在地的首次购房证明。对于符合本市有关规定引进的高层次人才、重点产业人才，并且持有本市居住证的家庭，可免征收房产税。
2、对于持有本市居住证满三年，并在上海工作生活的购房者，名下只有唯一的住房，可暂时免征收房产税。外地人在上海买房需要累计缴纳1年以上的个税缴纳证明或社保险缴纳证明。
3、如果是非本市户籍家庭，名下拥有1套及以上住房，且无法提供在本市连续1年以上的个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明，就不能在上海购买，另外，还需准备本人身份证明、结婚证、户口薄等证件。
4、目前，外地人在上海买房，即非本市户籍购房者必须满足以下条件：购房者必须是已婚人士，在上海无房，必须提供在上海连续缴纳一年以上个税或社保证明。
2018年买房首付的比例主要还是根据选择的贷款方式决定，有公积金的贷款和商业的贷款，每个城市略有一些不同。首套的话，公积金贷款首付2成、商业贷款3成;如果是二套房的话，贷款一般为四成。如果资金允许的情况下，可以多付一些首付款，这样贷款就可以少一些，利息也会比较少。
除首付以外，很多购房者会选择购房贷款，最常见的就是公积金贷款和商业贷款，公积金贷款会比商业贷款利息低，这也是很多上班族会选择的贷款方式，当然，如果有需要的话还可以选择两者组合贷款。
上海买房子的首付比例是百分之三十，在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为百分之二十，在二套房的情况下，购买房产的最低首付为百分之六十，三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款，其他的情况最低首付为百分之三十。现在有规定，可以是总房价的百分之二十，商业贷款和公积金多可以百分之二十，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题。目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为百分之六点五五，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米，含90平方米，以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于百分之二十，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于百分十三十。
购买上海80平方的房子，首套首付35%，二套首付50%。根据上海买房贷款规定，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
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