众所周知，国内销售的房产不管是什么类型的，其产权都是40年、50年、70年，虽然产权时间大家都会知道，但对于房产的性质却不是很了解，经常会吧写字楼和商品房混为一谈，那么写字楼属于商品房吗?
写字楼属于商品房吗
写字楼属于商品房的说法是错误的，因为写字楼是属于专业的商业办公楼的别称，从严格上来说，办公楼是不能用于住人的，这在不动产权证上是有明确注明的，写字楼是用于办公作用，可以说是有所有的办公室组成，而商品房又有所不同，商品房不管是普通住宅还是商业住宅，都是可使用于居住，只是产权年限有所不同。
写字楼和商品房的区别
1、我们常说的商品房是居住类型房产，仅使用于居住，其产权为70年;而写字楼则是纯办公使用，作用于公司办公使用，其产权为40-50年。
2、写字楼的水电使用收费标准为商业标准，而商品房一般使用的是民用水电，价格上商业性质的一般是民用水电的2倍。
3、写字楼为非住宅项目，这些非住宅项目无学校、商业、居委会等配套设施，在购买时只能使用商业贷款，且贷款时间不能超过10年，在税费上午商品房的优惠税费，且不能办理户籍手续;而商品房则在购买时有相应的配套服务，且使用平价的水电费，可使用住房公积金贷款，贷款时间最高可达30年。
4、写字楼和商品房最大的区别就是写字楼属于可持续投资物业，在后续使用中，运营非常重要，如果运营不当将会造成很大的损失，而商品房则在销售后无需写字楼一样有其运营管理的过程。
一般来说写字楼的地理位置一般属于城市的黄金地段，如CBD;而商品房则位置较为偏远，没有在城市的黄金中心地段。
写字楼不属于商品房。 写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。 商品房是住宅，仅能做居住使用,产权年限70年。自住和投资均可。
1、5a写字楼和甲级写字楼区别如下：
2、（一）“5A”是从硬件配置角度评定，指智能化5A，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级。（二）5A写字楼注重楼宇品牌标准A级、地理位置标准A级、客户层次标准A级、服务品质标准A级、硬件设施标准A级。甲级写字楼注重楼宇品质标准，建筑物物理状况良好；装饰标准：外理石、内理石、有吊灯，墙面高级漆或壁纸，卫生间安置进口名牌洁具；配套设施：商务、生活设施，地上地下停车场充足等等；设备标准：中央空调、楼宇自控、安全报警、综合布线；建筑规模：1-5万平方米；物业服务：24小时维修，完善的物业管理；交通便利：交通、地铁便利；所属区位：为商务区或副都心区。
甲级写字楼是办公室空间中的顶级写字楼，再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼也是写字楼的一种，一般是最好级数的写字楼。甲级写字楼有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级。其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
猜你喜欢
查看更多
