上海作为国内经济发展数一数二的城市，每年都有不少人来此发展，进而促进了房地产行业的兴盛，外地购房者是非常多的，那2018外地人上海买房政策有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、2018外地人上海买房政策有哪些
1、限购，外地人在上海购房仅限购一套普通住宅，而且只能以家庭为单位来购房，单身人士被限制购房，没有买房资格。
2、社保，外地户籍家庭在上海购买，其购房者要缴纳满五年及以上的社保或者个税才行，而且在购房期间，其社保要处于在保状态才行，若是停缴状态的话是无法审核通过的。
3、外地人在上海购房选择公积金贷款的话，在购房之日前的公积金要连续缴纳六个月及以上的时间，而且公积金账户的余额要超过7500元才能申请公积金来贷款购房。
二、2018年上海购房贷款政策
1、商业贷款
申请商业贷款购买首套普通住房，其首付款比例在35%起，对于已经贷款购买过一套普通住房，再次申请贷款购买普通住房，其首付款比例在50%起，如果名下已经有两套贷款购买的普通住房，是不能再次申请贷款购房的。而购买非普通住房要申请贷款的话，其首付款比例都在70%以上。
2、公积金贷款
从未使用过公积金贷款购买过普通住房的家庭，第一次使用公积金贷款购买的普通住房属于首套，其首付款比例在30%其，若是住房面积在90平米以内的话，其首付比例就在20%起，而贷款购买二套改善型购房，其首付比例为50%起，贷款利率还会上浮10%，贷款最好限额也会下调10万元。
编辑小结：以上就是关于2018外地人上海买房政策有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们网资讯。
1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚。
2、该家庭在沪无房。
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。
5、2016年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。
6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。
2020年外地人在上海的购房条件如下：
1、购房人必须已婚；
2、购房家庭在上海没有商品住房；
3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税；
4、限购1套住房含新建商品房和二手房。
满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房：
1、持有《上海市居住证》满7年
2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年
3、持证期间依法在本市缴纳所得税
4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师国家二级以上职业资格证书以上职业资格，且专业及工种对应
5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
如果外地人想要在上海买房是可以用公积金的，但必须要满足缴纳贷款或提取的年限。
1、外地人在深圳买房一定要在深圳连续缴纳5年以上的个税或社保。
2、同时在深圳未拥有房产，若买房者已婚，夫妻两人都不得在深圳拥有房产。
3、另外，买房者需要提供有效的身份证、户口本、当地暂住证等材料。
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