购买房子签订了合同之后都要进行备案，这样能够防止卖家一房多卖的现象，还能让房地产市场交易规范管理，购房者也能查询到自己房屋的信息，那么购房合同备案如何查询呢?下面小编就为大家介绍下西宁购房合同备案查询的方法!
西宁购房合同备案查询方法有哪些?
西宁购房合同备案查询方法有两种，一种是网上查询，购房者可上网直接搜索西宁房地产市场信息网，登入之后根据信息提示输入个人信息和房产信息，按要求操作即可看到购房合同备案信息。第二种方法是直接携带相关资料到西宁房屋管理局不动产中心登记窗口进行查询。
购房合同有哪几种?
1、纸质合同
纸质合同属于手工合同，购房者在签订合同时，一定要仔细阅读合同内的各项条款，并且要让开发商按照标准的合同文本格式要求开发商填写相关内容，还要约定商品房预售的，自本合同生效之日起一个月内，由开发商向房管局申请合同备案登记，这是制约开发商备案的重要条款，所以购房者一定要注意这个问题。
2、半网签合同
半网签合同是没有“已备案”水印字样的，而且合同编号没有英文字母，只有数字，并且都是手写，这种是非机打式合同。为了避免法律风险，所以购房者在签订了购房合同后一定要让开发商出示《合同备案登记表》，证明即将办理合同备案。
3、网签合同
网签合同是带有“已备案”字样的，而且在合同首页有合同编号，前面是英文字母后面是数字，还是机打的，不是手写的，这种合同签订后开发商在网上输入合同内容即为备案。
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
注：网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已成功。
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
1、在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力。所谓商品房合同登记备案制度，是根据法律规定，开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为，也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。我国实行强制备案件登记制度。
2、法律依据：
3、《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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