现在绝大部分新建楼盘都是有物业管理服务的，物业管理人员的工资、花费等都是由小区业主支付的，也就是住户交的物业费，那么这个物业管理费是怎么算的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、物业管理费怎么算
物业管理费=房子建筑面积*物业收费标准，若房子的建筑面积为90平方米，该小区物业收费标准为1.5元/平方米的话，一个月的物业费就要135元。物业收费标准是根据物业管理公司提供的服务项目来确定的，服务项目越多，物业收费标准也就更高。
譬如说有电梯的小区与没电梯的小区的物业费标准就不同，有电梯的小区一级物业收费标准为1.70元/平方米/月、二级物业收费标准为1.25元/平方米/月、三级物业收费标准为0.91元/平方米/月，而没电梯的小区一级物业收费标准为0.85元/平方米/月、二级物业收费标准为0.62元/平方米/月、三级物业收费标准为0.45元/平方米/月。而且有些项目费用是一次性收取的，有的是定期收取。
二、物业管理费用组成
物业管理费用最大的构成就是物业管理服务人员的工资、福利、社保等等费用，其次就是小区公共部位、共用设施设备之类的维护费用、日常运行费用等，再则是小区内公共区域的清洁卫生、垃圾运输等费用。
除了这些费用外，小区内部植物绿化的养护也需要花费不少，还有一些秩序维护、办公文件等等费用，这些费用支出都是从业主交纳的物业费中支出的。
编辑小结：以上就是关于物业管理费怎么算的介绍，物业管理费=房子建筑面积*物业收费标准。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们网资讯。
以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十四条规定，居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费２％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。居住小区的房地产产权人应按委托内容，每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益，应主要用于补充居住小区物业管理费用。
物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费，物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果却有必要增加，必须召开业主大会，征得符合比例的业主同意后方能增加。
如果物管擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。
【法律依据】
《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
可以。但是，这4种情况下，必须要交物业费：1、物业不作为：业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。反而物业会依法收取滞纳金。2、未居住使用：物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，买了房没有入住，也不能拒交小区的物业费。3、未签物业合同：业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。4、原业主欠费。
法律依据：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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