随着房地市场不断的发展，现如今楼市之间的竞争也越来激烈繁杂，因此房产交易所产生的纠纷案也逐渐变多，而原因大多都是来自于购房定金与订金的问题上。那么，房屋买卖定金和订金之间有什么区别呢?买房交定金需要注意什么呢?下面就让我们一起来看看吧。
房屋买卖定金和订金有什么区别
房屋买卖定金和订金的区别：1、定金的协议是从合同开始，与主合同之间不会构成违反行为。而订金是与主合同是一体的，会构成违反合同的行为。2、定金的数额是受法律所限制的，通常不能超出合同标准的20%，而订金的数额则不受法律限制，可以根据买卖双方的需求自由约定。
买房交定金注意事项
1、交定金不能用口头协议
买房交付定金时不要以口头协议的方式，没有任何书面形式上的约定是不具备法律效力的，也不能受到法律保护。所以，购房者一定要增强自己有保护的意识以及法律观念。
2、定金不具有强制性
购房者要明白定金是不具备强制性的，它拥有的只有指导性，购房者可以自行决定订立定金中的条款。
3、注意定金条款的陷阱
通常情况下买卖双方虽然已定制了定金中的相关条款，但只有等购房者缴纳定金之后，该合同才算生效，所以在定制定金条款时，最好是在合同中把不履行合同的具体情况给明确清楚，以免有的开发商利用这点在合同中某些条款上做手脚，致使消费者不得不违约。
文章总结：以上就是关于房屋买卖定金和订金有什么区别以及买房交定金注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
1、定金是一种合同履行的担保，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金，如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
2、订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议。合同中如果写的是“订金”，卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
3、《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
父女之间房屋买卖过户价格可以自己协商定，但一般情况下不能低于当地房屋过户的指导价。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
1、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证，确定房屋出卖人是不是真正的房屋所有人。
2、付款后要要求对方出具收据。
3、交定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。
4、收房是要仔细查验，查看房屋是否存在重大质量问题。
【法律依据】
《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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