由于近几年国家对较多城市都执行了购买限购政策，因此大部分地区买房都采取的摇号的形式，今天小编要为大家分享的是西安摇号买房细则是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、西安摇号买房细则是什么
1、选择公证机构
房地产开发商应选择当地的公证机构组织实施公证摇号买房。
2、确认摇号方式
应由当地的公证机构确定具体的摇号方式、工具以及流程。
3、制定并发布摇号方案。
4、组织摇号排序
购房者应根据公证机构工作人员按照刚需家庭、普通家庭的顺序，分类进行摇号排序。
5、公示摇号排序结果
再由公证机构工作人员负责将排序摇号的结果公司在房地产开发企业、公证机构、房管部门网站以及房地产开发企业销售现场，并且公示的时间不得少于三天。
6、组织选房
房地产开发企业在公证机构的监督下，分类别顺序，按摇号排序结果依序组织选房。
7、选房结果公示
之后由公证机构的工作人员将选房的结果公示在房地产开发企业、公证机构网站及房地产开发企业销售现场，并且公示时间不得少于三天。
8、资格复审及合同网签备案
之后开发商会根据最终的选房结果与购房者进行洽谈，并办理购房资格审查、按揭贷款、合同网签备案等相关手续。
9、公证确认选房结果
等到开盘结束后，开发商应及时将刚需家庭、普通家庭的登记购房者放入选房结果进行公证。
10、报备公证书
最后，开发商应在摇号选房结束后的十个工作日之内，将摇号和选房的结果公证书以及放弃选房人的名单、放弃签约人的名单上交到当地的房管部门。
如今买房的政策越来越多，有些地方不仅需要满足社保的条件，还需要摇号。买房为什么要摇号呢？每个政策出台都有一定的道理，下面就和大家聊聊买房摇号的原因。
摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。由有声望的人士用电脑摇取第一位购房人，第一位购房人先用电脑摇取第二位购房人，之后第一位购房人选房并亲自在公示的房源价格表上销控房源。
买房摇号的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。
出台买房摇号政策，其实也是无奈之举。因为限价，引起了蝴蝶效应。一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元/平米，一二手房价格严重倒挂。
杭州购房摇号采用公证摇号方式公开销售商品住房，应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定。意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对无房家庭给予倾斜，提供一定比例的房源保障。无房家庭是指在我市限购范围内无自有住房的家庭。杭州购房摇号的条件是符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房，在杭州市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚，认定为无房家庭。
1、资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
2、摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。
3、摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。
4、摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。
5、摇号完成之后，购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果购房者选中了房，认筹金就转为定金；如果没选中房，在一定时间内(一般7天至一个月)会退给购房者。
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