农村的空气清新，景色怡人，物价便宜，很多人都向往田园生活，有的会在农村购买安置房来居住。那么农村安置房能买卖吗？购买安置房有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
农村安置房能买卖吗
农村安置房有产权证的可以买卖，交易跟普通房屋差别不大。但是购买五证的农村安置房要先调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前有产权证，拆迁安置后没有及时办理，但是有拆迁协议书，这种安置房也可以买卖，不过交易前要办理好公证手续，以免日后出现纠纷。
购买安置房有哪些注意事项
1、 政策因素。安置房一般分为两种：一种是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或者配购的中低价商品房。这种类型的房屋产权是属于个人所有的，在取得产权的一定期限内是不能上市交易的。另一种是因房地产开发等因素而动拆迁的，这种商品房跟普通的商品房没有什么区别，没有转让期限，可以自由上市交易。
2、 价格因素。安置房的买卖很多都是在签订了拆迁安置协议，但是房子还没交房的情况下进行买卖。这中间如果周期过长，很容易出现价格浮动，到交房的时候房价可能会相差不少。因此购买安置房要在合同中约定好交易的价格，防止双方违约。
3、 人的因素。有的安置房产权人不止一个，还有一些产权共有人。购房者在购买安置房的时候一定要经过共有产权人的同意并签字才能有效。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的农村安置房能买卖吗以及购买安置房的一些注意事项，希望可以帮助有需要的朋友们。
先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。
办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，然后去房地产交易中心过户。
法律依据：
根据《合同法》第四十四条合同的生效，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
安置房买卖需要交个税，普通住宅按总价*1%或（总价-成本）*20%，受赠或继承所得按总价*20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交个税。
另外，还需缴纳的税费有：
1、契税
普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%；144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%；商业房或公司产权：总价*3%。2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。
3、印花税：总价*0.05%。
农村安置房是有房产证的，农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证也不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。
农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。
安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需按既定的程序去办理。农村安置房，基本属于小产权房，一般在政府允许之前是不允许上市交易的。某些地方也有规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
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