随着房价不断上涨，许多人在买房的时候都会选项采用按揭贷款的方式，这样能在一定程度上减轻自己的买房压力，但由于种种原因，许多按揭房的房主也会将房屋进行出售，那么按揭房出售有哪些流程呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
揭房出售有哪些流程
1、签订房屋买卖合同
购房者的实地看房、选房之后，选择到合适的房源之后，可与卖方签订房屋买卖合同。
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》
因为该房屋存在按揭贷款，购房者可在交易的时候采用转按揭的方式来获得该房屋的产权，为了转按揭的安全，买方、卖方、律师方三方最好签订一份《转按揭交易安全保证合同》，同时买房支付好房屋的首付款。
3、卖方向贷款银行申请提前一次性还款
卖方获得首付款后，可向银行申请提前一次性还款，银行通过审核后，同意转按揭申请，并出具书面的确认函。
4、买房向银行申请二手房按揭贷款
按揭房提前还款完成后，买房向银行申请二手房按揭贷款，并提交相关材料，银行通过对房屋的评估审核后，确定贷款的额度。
5、银行放款后，办理过户手续
卖方将房屋的交给买方后，银行复审通过后，将剩余金额划拨到卖方账户内。卖方收到款项后，需与原先银行解除抵押贷款合同与抵押登记，然后与买方、律师一其前往房地产交易中心办理按揭房过户手续，并且将房屋抵押给卖方贷款的银行。
6、办理交房手续，领取房产证
房屋买卖双方办理好交房相关事宜后，即可入住。同时等待领取房产证之后，需前往银行办理它项权证，买方需要按时还贷。
以上就是关于揭房出售有哪些流程的相关流程，希望能够给大家在购买按揭的二手房时提供些帮助，让大家顺利的完成房屋交易手续。
按揭房出售流程如下：
通过转按揭的方式，即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方支付首付款；卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。
2、卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。
2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
4、付款：按合同约定支付购房款。
5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
6、过户：双方办理过户手续。
北京使用权房在出售的时候，首先就是双方需要签订书面协议，然后拿着相关的材料到当地的房管局进行出售，转让的相关手续，需要携带的资料有申请书，双方当事人的身份证明，公有住房租赁合同，以及共居人合同合租和共同意见书，以及房屋所有权证和共有人共同意见书等资料缺一不可。当供房承租人将其所承租的供房转租给他人使用的时候，应当向原出租人进行备案，然后转租人继续承担原租赁合同中规定的权利和义务，在转租期间，原租赁合同就会进行变更解除或者终止等行为。使用权房是指国家级国有企业事业单位投资新建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房，购买使用权只是房屋所有人和使用人之间的一种租赁关系，在进行使用权房出售的时候，需要询问原产权单位的意见以及买卖双方的意见，在出售使用权房的时候，一定要确定权属关系之后再购买，必须由双方亲自到场过户，然后按照使用的面积进行各项费用的结算。
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