新房没有拿到房产证可以卖吗（新房多久可以拿到房产证）

买房之后都会有房产证，房产证是房屋交易过程中最重要的证件，如果没有房产证是无法办理过户的，那么新房没有拿到房产证可不可以买卖呢?下面我们就一起来了解下吧!

新房没有拿到房产证可以卖吗?

没有拿到房产证是不能进行买卖的，因为国家相关政策规定，没有产权的房子是不允许交易的。房产交易以办理权属转移登记为准，没有房产证的房子无法办理过户，国家也不保护不过户的房产交易。

新房在什么情况下无法拿到房产证?

1、开发商无资质

开发商在建造商品房时都需要有五证，如果五证不齐全，那么房产证也会难办理;又或者是开发商已破产或者被取消了资质，无法在继续办理楼盘的大确权等情况下也无法办理房产证。

2、遇到一房二用的黑心开发商

有些开发商因为资金周转问题，将一房二卖，甚至将土地或者房屋抵押给建筑对或者银行等，这种现象也会导致房产证拿不到。

3、因为交房原因延迟

新房很多都会出现面积误差问题，超过一定范围是需要按规定补缴或者退回购房差额的，这种事情如果没有解决，也会导致房产证无法正常办理登记;不少开发商没有按照整体规划建设小区配套设施，或者没有一脚小区的配套用房，导致房屋无法通过验收，无法办理房产证。

4、购房者自身问题

购房者自身原因也会导致房产证办理不下来，如购房者未缴清房屋的相关税费，委托他人办理房屋产权证明的时候没有出具委托证明的，或者在办理产权证的时候提供的资料不够充分等，都会导致房产证不能及时拿到。

小编总结：以上就是关于新房没有拿到房产证可以卖吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

新房多久可以拿到房产证

如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

新房交付后多久能拿到房产证

新房交付后多久能拿到房产证，说明如下：

1、自房屋交付使用之日起，90日之内应该拿到房产证的。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

3、在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

新房多久可以卖

1、法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策。比如可能会有营业税（营业税：成交价*5.5（房产证未满5年的）），按照2.22新政（北上广深除外），个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

2、买新房注意事项：

3、（1）事先审查开发商的预售许可证，在新房开盘时，开发商就已经取得了房屋预售许可证，那么也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

4、（2）按照合法程序和标准签订合同签合同时，购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。