房产证是作为购房者拥有房屋产权的证明，也是将房子上市交易，贷款抵押不可或者的材料之一。那么房产证没下来可以卖吗，以及没有房产证的房子买卖需要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房产证没下来可以卖吗
根据相关的法律政策，房子需要取得了房产证才可进行交易，而没有房产证是禁止买卖的。若是没有房产证，即使买卖双方签订了购房合同，只要卖房者反悔，购房者依旧是无法得到房子的产权，而且后期若是房子拆迁，购房者也是无法得到相应的补偿。
二、没有房产证的房子买卖需要注意什么
1、如果说房子的产权证还没有下来，原业主就需要将房子进行二次交易，这时所需承担的风险是非常大的，无论是卖房者还是买房者，都需要特别的注意。
2、在购买了商品房之后，由于特殊的情况需要将其出售，而房产证还没有下来的话，则需要了解清楚办理房产证的具体原因，并在合同中备注清楚，以及超过时间的违约赔付该如何，以保障双方的利益。
3、对于购房者而言，为了能够降低购买没有房产证的商品房风险，最好是不要全额付款，并且对出售的房屋需要掌握使用权及控制权，这样才能够得到更好的保障。
4、此外，由于房价会随着局势的变化，而出现浮动，因此买卖双方需要在合同中明确的规定，若是双方违约，将进行如何的赔偿。也只有这样，在后期房价出现大波动的时候，造成一方的违约。
关于房产证没下来可以卖吗，以及没有房产证的房子买卖需要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?原则上说，房产证还没下来是不可以买卖的，但是一定要买卖，需承担的风险也是非常大的，需要特别谨慎哦。
房产证没下来，是能更名的，如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：
1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证没下来，需要交易的话，房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低，有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。
如果这个商品房还没有进行竣工验收，那么就是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，这时是需要支付相关手续费用的。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
法律依据：
《物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
猜你喜欢
查看更多
