购买二手房缴纳的过户费有哪些（无锡购买二手房需要缴纳哪些税费）

近几年房地市场的发展越来越快，使得房价不断的上涨，因此很多人都购房的焦点转向与二手房上。但其实购买二手房比购买新房要来得复杂，并且需要注意的地方也比较多。那么，下面小编就带大家一起来了解了解购买二手房缴纳的过户费有哪些以及购买二手房需要注意什么。

购买二手房缴纳的过户费有哪些

购买二手房需要缴纳的过户费有登记费、房屋转让手续费、契税、营业税、个人所得税、土地出让金以及印花税和工本费这八项，其中契税是按照房屋建筑面积来收取费用的，对于首次购买且房屋建筑面积在90平方米以下的住房，按房屋成交价的1%来收取契税费，而面积在90平方米以上的则按照成交价的1.5%来收取。

购买二手房需要注意什么

1、 确定二手房是否允许出售

在购买二手房前需要先确定此房屋是否在被允许出售范围中，因为有些房屋书是属于公有住房，这类型的房屋在房改售房时，很多单位都是还保有优先回购的权利。所以购买这类型的房子一定要确认是否已拥有书面同意书，并且要是已签章的。

2、 确定二手房产证是否真实、完整

进行二手房买卖交易前，必须把房屋所有权的真实性明确清楚，并且一定要要求卖方出示合法的房屋所有权证。

3、 确定二手房实际建筑面积是否与产证上一致

通常购房合同中所出售的房屋面积都是以产证上所标注的面积是一样的，而其他的面积是不被计入的，所有在购房时一定要将面积核实清楚。

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无锡购买二手房需要缴纳哪些税费

无锡购买二手房需缴纳的税费有以下几点：

1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2、交易费：3元/平方米；

3、测绘费：按各区具体规定；

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；

5、印花税：房款的0.05%；

6、《房屋所有权证》工本费，《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；

7、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%，副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用；

8、评估费，购房总价的0.2-0.5%，保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%，公证费，贷款额乘以0.03%，抵押登记费，100元。

购买商铺需要缴纳哪些税

1、契税：交易价(或评估价)×4%。

2、印花税：0.05%。

3、权证印花税：5元/本。

4、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

5、房地产交易手续费：商铺属于非普通住宅，按11元/平方米计算。

购买期房需要缴纳的费用有什么

购买期房需要缴纳的费用：

1、契税；

2、买卖合同印花税；

3、房屋所有权证印花贴税；

4、房屋买卖交易手续费；

5、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

【法律依据】

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。