很多购房二手房的朋友们，都会对二手房的价格、地段等问题提出种种疑问。特别是对于缴纳过户税这笔费用。那么，我们今天来详细解说下二手房过户税怎么算。
二手房过户税怎么算
买家应缴纳过户税计算：1、契税按照房款的1.5%计算;2、印花税按照房款的0.05%;3、交易费是每平方3元;4、测绘费在每平方1.3-1.5元左右;5、权属的登记费和取证费一般是在200元内。卖家应缴纳过户税计算：首先印花税是房款的0.05%;还有交易费是3元一平方;营业税是全额的5.5%;最后是个人所得税为房款的1%。
二手房过户还需要注意哪些问题
1、二手房价格进行评估，银行按揭会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。消费者可以从多个方面对房屋价格评估。最好是委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。
2、一定要仔细审核协议签订内容，对于产权情况、房产总价、交易税费及日期要特别关注，其中，日期也是非常重要，比如交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
3、因为是二手房，肯定就会产生水电煤气，如果水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。一定需要提前将所有问题都办好后，再找卖方，否则估计人也找不到了。
编辑总结：上文就是关于二手房过户税怎么算的介绍，希望能为在这方面不甚了解的朋友解惑。二手房过户还特别需要注意，对于将要购买的房屋是否拿到房产证已经满五年，否则这个过户费会需要额外增算，由买房出。
二手房过户费具体算法如下：
1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
买二手房过户费怎么算，说明如下：
1、契税，契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的，不同房屋的面积有不同的契税计算幅度。
2、营业税和个人所得税，它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要征收此项费用了，如果不满五年，营业税将按照房价的5.5％进行缴纳，个人所得税会按照1％进行缴纳。
3、印花税。印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是房屋面积乘以三来计算，工本费也就大概80元左右。
相关说明：
二手房交易首先要申请人登录当地不动产登记中心网站进行预约，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面办理申请。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记本。申请人到不动产登记机构领取办理结果。
二手房已经成为很有趋势的一种评估方式，国内现在有很多大型的网站开始提供免费二手房评估得以服务。
1、可以选择专业资质的房产评估公司。有很多大型的网站开始提供免费二手房评估得以服务。
2、付费的评估一般会选择买房贷款买房。然后根据房子的面积进行评估。
3、过户的中介或者是银行他们也会告诉你评估的方法。
4、资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。
根据相关规定，目前评估的费用收取的应该是100万元以下含100万元以内的，具体的价格可以直接咨询评估的公司一般都会具体的告知，不过也可以根据个人的情况选择不收费类型的。
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