住宅专项维修资金是什么（住宅专项维修资金是什么）

我们在交房的时候，会听到物业说到关于住宅专项维修资金，大多数人对这个名词都是比较陌生的，住宅专项维修资金是什么意思?必须交吗?住宅专项维修资金如何使用?下面将为大家一一解答。

住宅专项维修资金是什么

住宅专项维修资金是用于住宅共用部位以及设施设备后期的维修、更新的改造资金。设立住宅专项维修资金的目的就是为了延长房屋的使用寿命，保证住宅小区设施设备的正常使用，资金只能进行单独核算，属于专款专用，不能挪作他用。

住宅专项维修资金如何使用

住宅专项维修资金是在楼房出现损坏、设备出现故障需要维修的时候，可以启动的一笔维修资金，它属于全体业主共同出资、共同拥有的财产。那么住宅专项维修资金如何使用?

专项维修资金使用需经分摊列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，并向业主公示。下列费用不得从专项维修资金中列支：

1、依法应当由开发建设单位或者施工单位等承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用;

2、依法用于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

3、依法用于物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用;

4、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用

编辑总结：通过上文我们都知道了，住宅专项维修资金所代表的意思以及它的使用方式，住宅专项维修资金会只会一直跟着房屋，不会因为屋主人变更而随着变迁。

住宅专项维修资金是什么

1、“住宅专项维修资金”是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，由商品住宅、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主共同缴纳。

2、根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

3、住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。

4、住宅共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。

专项资金专款专用如何记账

1、收到某项目转款：

借：银行存款-某项目资金；

贷：专项资金-某项目拨款。

2、项目完成时，形成资产的部分，按实际成本：

借：固定资产；

贷：有关科目。

借：专项应付款；

贷：资本公积-公款转入。

3、其余未形成资产的部分，需报销，按批准：

借：专项应付款；

贷：有关科目。

以上为专项资金专款专用的记账方式。若用户有其他特殊要求，可向会计事务所或当地财政局有关科室咨询。

专项资金是指专门用途的资金，此类资金的使用受到项目要求的限制，禁止肆意使用。专用资金的使用原则就是专款专用，专户存储，核算也是单独进行的。在实际运作中，专项资金可被称为专款或者专项支出，视具体情况而定。在管理方法上，各地方财政部门结合本地特点，出台相应的专向专款资金管理条例。

住宅外墙渗水维修费用谁付费

要看在买房的时候与物业签的合同，里面如果有约定，他们负责公共部分的维修。如果只是个人家里漏水，5年质保内开发商复制维修，5年过后，可能要自己出钱维修。维保期内开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。