购买划拨土地的房子风险有哪些（划拨土地的房子值钱吗）

从目前来看，土地的类别有许多，不过对于大部分人来说，并不是很清楚，就比方说划拨类土地，由于土地的获得方式是无偿的，所以在划拨土地建造的房屋价格是极其便宜，不过购买划拨土地的房子风险有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

购买划拨土地的房子风险有哪些

1、因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成

对于大部分的企业来说，基本是不符合使用这类土地条件的，所以从原则上来讲，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。而在进行过户环节之时，通常买方已经支付了大部分购房款。

2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金

不过即使是相关部门同意过户，但是也是必须要提前补交土地出让金，而在这时许多卖家会觉得已经履行义务，不对补缴土地出让金负责，所以对于买家而言，将面临要么终止交易，要么先行补缴土地出让金的困境。

3、因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行

对于熟悉房市法律法律的人来说，一般在谈判交易价格时，会提前考虑到土地出让金补交事宜，所以通常不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题，不过这并不代表交易自此万事大吉，因为并不是任何情形下，国土局都会同意以补缴出让金的方式，将划拨土地转为出让土地。

划拨土地的房子能买吗?

可以购买，不过这类房子在首次上市交易时，需要补交土地出让金，并依照相关规定显示，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，上报到有批准权的人民政府审批。

小结：好了，以上就是关于购买划拨土地的房子风险有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在购买划拨土地的房子风险有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

划拨土地的房子值钱吗

1、通常来讲，划拨土地的房子并不值钱。因为它是经过县级以上人民政府依法批准，待土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，由于没有花钱就能拿到使用权，因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。

2、划拨土地的房子有房产证但是没有土地证，若想办理土地证，需要缴纳土地出让金。土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时其中一项费用。划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金，根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。

3、划拨土地的房子转让，土地使用者必须是企业、公司或者个人等等。还需持有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明，依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。

划拨土地的房子能买吗

划拨土地的房子是可以买的。划拨土地的房子是只在划拨了土地使用权的土地上建设的房子，划拨土地使用权是除了出让以外的方式获得土地使用权的方式，一般是由政府进行操作的。

《城市房地产管理法》第四十条第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

购买集体产权的房子风险有哪些

1、行为违法，不受法律保护：集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬：如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，如果卖房者对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权：购买这类房屋，不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者：目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款：贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体房产没有房产证不能进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患：房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业，而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。