说到房屋出租，大家都觉得是一件简单的事情，其实房屋出租并没有我们想象中那么简单，需要缴纳一定的税费。那么，下面小编为大家分享个人房屋出租缴税有哪些，以及租房签合同注意事项。
一、个人房屋出租缴税有哪些
个人房屋出租缴税情况如下：
1、房产税：以月租金收入的4%计征；营业税：符合营业税征税条件，在3%税率的基础上减半征收；城市维护建设税：按出租住房所缴纳的营业税税额的7%、5%、1%计征。
2、个人所得税：以月租金扣除规定费用和相关税费后的余额，按10%的率计征。
二、租房签合同注意事项
1、要写清楚租住地址，双方签订合同时，合同里要标明租住房屋具体位置，出租人和承租人姓名，个人的一些情况等。
2、写清楚屋内的情况，比如：房屋面积、房屋装修情况、配备设施，简单的列举住房内的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
3、确定房产证和签订合同的房东名字是一样，查看出租人的房产证和身份证是否一致，因为现在很多假房东。
4、明确违约责任，比如：出租人延迟交付房屋，或者延迟退房等，可以根据每日高于租金标准收取违约金;如果出租人随时收回房屋，或承租人自己退租，可约定相应的违约金等各种问题，一定要特别注意这些细节。
5、承租人需要转租的话，一定要在合同中写清楚。如果第三者对租赁物损坏，承租人需要赔偿损失。
文章总结：以上就是小编为大家分享的个人房屋出租缴税有哪些，以及租房签合同注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在租房子的时候，一定要多看看周围是否方便，尽量不要找偏僻的地方。
1、选择有正规职业的人：首先最好将房屋出租给一些有正当稳定职业的人，特别是精装房。因为这样的人较为本分，对房屋也会较为爱护，不会随意破坏房子。
2、核实租房者身份：其次在出租房屋时，一定要核实租房者的身份，可叫租房者出示身份证件、提供职业、工作单位等内容，确保租房者是一个守法的人。
3、租给长期租房的人：接着租房的话，最好提供给长期租住的房客，因为长期租房说明它是在附近上班或上学的人，这样的租客更加稳定，也更让人放心。反之一些短期租客较为不靠谱。
4、签订租房协议：最后出租房子，一定要和房客签好租房协议。不仅能避免日后房子被房客损坏无从追究的情况，而且对于双方来说都是有效的保护。切记不能口头协议，否则造成不必要的麻烦。
以上就是小编给大家分享的房屋出租注意事项，希望对大家有所帮助。
房屋出租需要注意的问题有：
1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。
2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。
3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。
4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。
5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。
6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。
7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。
8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。
【法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
房屋过户税费是多少
1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房价万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。
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