买房是人生中的重大事情，购买了房屋以后还需要经历一个重要的环节，那就是房产备案登记，否则的话就无法办理房产证，房子备案查询的方法有哪些呢？下面和小编一起来看看相关的知识介绍吧。
房子备案查询的方法有哪些
(一)在房屋交易过程中，买卖双方签订了商品房买卖合同以后，还需要携带商品房买卖合同到房屋所在地的房管局进行登记备案才能生效，这样房屋交易才算是真正的具备了法律效力。
(二)房子备案的内容具体包括：房屋所有人名称、房屋产权证号、房屋登记核准日期、房屋建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否被抵押、是否被查封等等。
(三)房子备案查询的方法有以下两种：
1、直接去房管局查询
买房人需要携带自己的有效身份证或者是其它的有效证件，去房屋所在地的房管局填写查询房子备案信息的申请表，然后再去查询窗口查询房子备案的登记详情即可。
2、网上查询
(1)因为房子备案查询的网站全国并不是统一的，因此还需要到地方网站上去查询，例如买房人是在“北京-通州-XX”，那么买房人就需要通过百度来查询通州房产管理局或者是XX房产管理局官网。
(2)在官方网站上一般都会有一块非常明显的位置以供大家查询房子备案信息的，即使每个地方的网站不一样，但是思路是一样的，所以需要各位朋友自己去仔细查看。
(3)查询人进入到房屋合同备案号查询专网以后，找到查询按钮。
(4)然后点击进入到查询登陆页面，按照要求输入房屋签署合同的号码、姓名、身份号、密码(密码一般是身份证号码的后面六位)。
(5)信息填写好以后，点击查询，然后就可以清楚的看到被查询的房子的相关备案信息了。
房子备案就是房地产管理部门为了规范房屋买卖进行的登记工作，以上就是关于房子备案查询的方法有哪些的详细介绍，各位想要查询房子备案信息的朋友可以学习一下，希望可以帮助到大家。
1、网上备案查询。
多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到搜索引擎上打上当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。
2、房产局备案查询。
一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
备案是根据建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
房子备案查询：
1、网上备案查询
这种方法简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到百度上打上当地的房产管理局的官网就可以查询。
2、房产局备案查询
一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
一、备案的房子怎么出售
备案的房子需要先取得房产证之后，才能按照二手房交易的程序出售，因为房产证不满足年限，所以交易过程中，产生的税费会比较多，建议双方先进行友好协商，签好第三方协议，待过了免税期，再办理过户手续。
二、房产出售要注意哪些情况
1、注意房产出售是否满足政策条件，现在很多城市不仅有限购政策的规定，还有限售的规定，房产证未满足规定年限前，是不可以进行出售的，尤其是性质比较特殊的房子，比如安置房、公租房等等。
2、注意房产出售的流程，二手房交易的流程与新房有较大的区别，如果正在抵押的，需要先还完贷款，办理解押，然后签订购房合同，办理相关过户手续之后，购房者才能申请贷款，所以风险会比较大，一定要特别注意。
3、注意房产出售的费用，二手房的定价没有过多的规定，一般是由双方协议商定，但在缴费之前，都需要进行房产评估，后续的贷款、税费、交易费等费用都会以评估价格为依据，所以不要以为定价低，税费就会更低，行不通的。
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