随着房地市场不断的发展，买房条件越来越多，想要买房也越来越难，而且能一次性将房款付清的人也屈指可数。因此，绝大部分人都是选择按揭贷款买房，这样能缓解自己经济上的压力。那么，小编就带大家一起来了解了解按揭买房付款流程有哪些以及买房付款需要注意什么。
按揭买房付款流程有哪些
按揭买房付款流程：1、选择房地产：明确房产是否获得银行的支持。2、贷款申请：准备好贷款文件填报按揭申请书。3、签购房合同：审查确认后与开发商签订购房合同。4、签楼宇按揭合同：凭交款证明与银行签订楼宇按揭合同。5、办理抵押：三方到房产管理局办理抵押登记。6、开还款账户：在指定金融机构开立账户还款专用。
买房付款注意事项
1、 买房付款前一定要先将开发商是否具备房屋预售许可证审查清楚，因为开发商只有取得了预售许可证，才代表它具有土地使用证、规划许可证以及建设工程许可证等等。
2、 购房合同一定要使用由房产管理部门统一印制的标准文本，并且合同中的条例都要一一列出来，一定不能遗漏。
3、在签订购房合同时，看看合同中条例的权力与义务是否是处于对等的位置，若没有一定要将意见提出，不能马虎了事。
4、对于房屋的交房日期一定要明确清楚，因为开发商资金不足而延期交房时经常发生的事情，所以他们往往都会在合同上做文章，并且把自己应承担的责任给减轻，所以一定要注意。
文章总结：以上就是关于按揭买房付款流程有哪些以及买房付款需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
首先要准备好身份证、户口簿、以及其他相关资料，之后向银行申请贷款，等待银行审核；审核通过之后去房管局办理房屋产权过户，之后银行会进行办理抵押，最后银行就会放款给借款人了。
个人按揭买房流程
1、借款人到自己需要贷款的银行办理借款申请。
2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
贷款所需条件
1、借款人的年龄要求男士不得超过65岁、女士不超过60岁。
2、借款人在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
3、借款人有稳定的职业和经济收入，具有还款能力。
4、价款人的信用良好，征信合格。
5、借款人支付的首付必须不低于所购住房全部价款的一定比例。
1、必须选择房产得购房者如同想获得按揭服务，在选择买房的房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还进一步确认开发建设的房地产开发商将或者银行的支持，以保证按揭贷款顺利取得成功。
2、必须办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、必须签订购房的合同银行会收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、必须签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、必须办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、必须开立专门还款账户购房者在签订按揭抵押贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行按揭抵押贷款合同约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款 。
1、公积金按揭买房流程：
2、１、需要住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，合格后出具《抵押物审核评估通知单》。
3、２、然后拿着《抵押物审核评估通知单》到评估机构对房屋价值进行评估。
4、３、然后拿着评估机构出具的《评估报告》和初审材料到银行进行贷款审核。
5、４、申请人拿着审核开具的《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》办理担保手续。
6、５、签订借款合同。
7、６、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。
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