如今为了现在上海房价的上涨，而出具了购买二套房的政策，以此来增加买房的难道，从而维持房价平衡。那么上海二套房首付政策有哪些，以及购买二套房如何享受政策，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海二套房首付政策有哪些
1、若是使用商业贷款购买二套房的话，需要支付的首付是不能低于房子评估价的50%，贷款则不能够高于评估价的50%;2、若是使用公积金购买二套房的话，需要支付的首付是不能低于房子评估价的40%，且贷款不能够高于评估价的60%。
二、购买二套房如何享受政策
1、二套房如何变成首套房
①如果自己名下是有套住房的，那么可以将房子的贷款还清后在购房，这时就可以被认作是购买首套房，不过这种方法只适合用于认贷不认房的区域，还需了解下当地的政策。
②将自己原有的房子进行出售，那么名下就不存在房产了，这时在购买住房的话，就属于首套房了。不过这种方式适合用于认房不认贷的区域。
2、二套房变成首套房有什么好处
①我们都知道，购买首套房所需要支付的首付会更低，能够缓解购房者的压力。而且在贷款利率上，是可以享受到8折的优惠。
②比方说，如果需要贷款100万元用于购房，且贷款的期限是30年的话，那么可以享受到8.5折的优惠，即产生的利息为75万元左右，而购买的是属于二套房的话，需要的利息则是102万元左右，相差不止一点点。
关于上海二套房首付政策有哪些，以及购买二套房如何享受政策，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?上海购买二套房时，根据贷款的性质不同，所需要支付的首付款也是不同的，在买房时需要了解清楚。
上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，根据规定，在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录，包括商业性或公积金住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。上海购房政策是居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
1、央行等还规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。
2、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1．1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第/1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。
3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1．5％。
4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。
南京二套房首付，如下说明：
购买二套房最低可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，双外购房人群（外地户口、外地工作）首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。
相关说明：
南京二套房：
1、二套房是指第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、二套房的要求如下：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已经了利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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