现在各地购房的人都很多，但有不少业主在签订购房协议之后，由于各种不定因素，想要将其卖掉，但又苦于房产证还没有办理下来。那么，房产证没下来在中介卖可以吗？作为卖方，在房产交易过程中需要注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房产证没下来在中介卖可以吗
不可以，因为按照国家法律规定，房产交易必须办理产权过户，所以业主在没有取得房产证之前，没有权利对该房产进行处理，包括将它委托给中介转卖;此外，没有房产证的房产，其交易过程是不受法律保护的，签署的协议也不奏效，对双方都存在巨大的风险。
二、房产交易卖方需要注意哪些问题
1、注意不要随意收定金
很多人以为房产交易过程中，只有购房者才需要谨慎，但事实并非如此，作为卖方，为了确保契约履行，一定要注意不能随意收购房者的定金，因为按照规定，在购房者支付定金之后，若是卖方毁约，必须返还双倍定金。
2、了解当地房产政策
在办理产权变更时，需要支付的费用很多，其中税费是比较重要的一部分，因为政策改革，房产在满足条件的基础上，卖方可以享受免征个税和营业税的优惠政策，如果不符合免征的条件，需要在签订购房合同后的三十天内，到当地房产交易中心缴纳。
编辑总结：各地的房产交易流程都会有细微的差异，为了减少交易风险，建议先到房产局了解先关规定和要求。以上关于房产证没下来在中介卖可以吗，以及房产交易卖方注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网，。
房产证没下来，是能更名的，如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：
1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证没下来，需要交易的话，房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低，有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。
如果这个商品房还没有进行竣工验收，那么就是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，这时是需要支付相关手续费用的。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
法律依据：
《物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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