商品房房子面积120房产证上60合理吗（商品房产权年限在房产证上吗）

购买房子的时候都会有实际面积和公摊面积，那么如果商品房房子面积是120平而房产证上是60平是否合理呢?下面就随小编一起来了解下吧!

商品房房子面积120房产证上60合理吗?

如果商品房房子面积是120平房产证上60平是不合理的。根据商品房销售管理规定，如果合同内未约定面积与产权登记面积误差的，可按照以下原则处理：1、面积误差比对值在3%以内的，据实结算房价款;2、比对值超出3%的，买方有权退房。

房屋面积的测量方法是什么?

1、要知道房屋的面积，我们可根据住宅平面图来进行测量和计算。住宅的建筑面积包括房屋的使用面积、墙体面积和阳台的建筑面积。在计算套内使用面积时，可用测量工具测量卧室、过道、厨房和客厅等空间，然后计算出每个房间的面积，再将它们的面积相加即可得出套内使用面积。

2、如购买的是跃层，那楼梯面积会按照自然层数面积计算在房屋使用面积里面。内墙的厚度也会被计算在使用面积中，如我们在进行墙面装饰时，饰面到基层墙体的距离就是内墙装饰厚度。如所购房屋有通风道、烟囱、管道，那么也是算在套内面积里面的。

3、套内墙体面积又分为两种，一种是公用墙体，另一种是非公用墙体，如果是非公用墙体的房子和公用建筑之间的外墙，那么则按照水平投影面积的一半计算。如非公用墙体，如各个空间的分隔墙、承重柱等，则按照水平投影的面积来计算。如封闭式阳台，则按照外围水平投影的面积计算，如挑阳台，则按照底板水平投影的二分之一来计算。

小编总结：以上就是关于商品房房子面积120房产证上60合理吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

商品房产权年限在房产证上吗

房产证上面是没有使用年限的，只要房子不倒塌，房产证都是有效的，只有土地使用证才有年限的规定，居住性质的土地使用证，使用年限都是70年，土地证会写明土地使用证到期的年限，土地的使用年限从开发商获得土地证开始算起，房产证对每一个房屋来说都是非常重要的，而且是房屋必不可少的资料之一，房产证在一定的情况下是为了证明房屋的所有权是归谁的，房产证也是房屋归属最直接，最简单的证明方式。土地有使用权，如果土地使用权到期的话，房屋也没有拆迁就如果继续使用土地，就需要再向国家缴纳土地的使用费。

商品房面积怎么算

商品房面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。相关说明：

1、套内使用面积：套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯。

2、套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。各房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积

3、公用建筑面积：将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

什么样的房子属于商品房

1、商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

2、购买商品房一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

3、还要注意采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，谨慎对待。

4、要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。最后要检查交房日期是否确定。在签订房屋买卖合同时，最好请律师审查合同文本，避免一些不必要的损失。