出租商铺也不是件容易的事情，如果商铺位置不佳，那更是难上加难;但如果位置好的话，商铺非常好出租。出租商铺时有许多注意事项，具体有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!
出租铺面的注意事项有哪些?
1、为确保正常的租金收益，最好将商铺出租给品牌连锁商家;如果客户的经营能力不足，很容易引起纠纷，并且租金也会受到损失。
2、房屋的支付方式要在合同内约定好，如保证金、租金支付周期和押金等。
3、对于违约责任及违约金要规定好，不能忽略。
4、租期最好不要太短，租金可要求在一定期限后进行合理的递增。
承租方承租商铺的注意事项有哪些?
1、商铺地段非常重要，如果地段不好，不能通过经营而实现利润，那迟早倒闭。所以在承租商铺时，要注意看商铺区域的环境，人流量和消费群体等。
2、租赁商铺时商铺的产权一定要清晰，如果商铺没有产权，那么最好不要租，这样会影响到办理工商营业执照等证件，所以租赁商铺前一定要看其产权证、土地证以及抵押的权属证明等。
3、目前许多商铺都是转租的，如遇这种情况，要查清楚业主是否允许转租、转租是否有条件等等，否则容易引发纠纷，导致无法经营，给自己带来损失。
4、有些地段好的商铺有并不好出租，因为其本身的结构不好，所以在租商铺的时候也要考虑商铺的面宽和进深度，房屋的高度和承重等问题。
5、良好的配套可以给承租方节省成本和精力，如水电、排污等设施。所以租赁前要核实清楚，否则商铺的改造难度和成本将会影响后期的经营效果。
小编总结：以上就是关于出租铺面的注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。
1、对房客进行筛选。尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。
2、房子尽量不租给短期租住者房子不要租给短期租房者。比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限，并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、租房合同与内容房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
4、出租押金可以多要一些押金。一般来说，我们签署合同时，都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。当然，如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些。避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。
5、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系。经常打电话询问房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
6、经常了解一下邻居的反映避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。
1、小陶粒：
优点：因为是高温烧制而成，质量轻，颗粒大，有缝隙。排水性好，透气性效果极佳。防止浇水过度多肉兰根，有效的增加了土壤的缝隙。
使用：可作为多肉植物的铺底、铺面、甚至混合土壤使用。
不足：因为是陶制，所以没有肥力作用，不利于多肉植物的发根。
2、赤玉土：
优点：火山石物质，没有有害细菌，透水透气性比较好。因为是火山石带有钙、镁、锰、铁、铝等矿物质元素，呈酸性。是目前用的最多的铺面。
使用：可作为铺面单独使用，也可以配合其它细颗粒混合使用。
不足：不太合适发根，最好作为铺面石使用。
3、蛭石：
优点：输送土壤，保水力强，可促进多肉根系的生长。适用于叶插，扦插的发根。幼苗或是播种。
使用：可以搭配其它带有肥力的介质使用。最好混合使用。
不足：自身没有带有肥力，还有蛭石时间长了之后容易变粉末。多肉花客大叔之前再用，但是经常粉化。
优点：矿石的一类，有效的保水保湿，防止病虫害，可以吸附土壤有害物质，算是土壤改良一类。
使用：可用于作为多肉的铺面或是下层的排水介质使用。也可以混合其它使用。
不足：比较坚硬，有棱有角，会伤害到生长的多肉。
5、彩虹石：
优点：铺面材料更美观。透气性保水性好，质地坚硬，无菌，有肥力，PH呈微酸性。
使用：可直接作为铺面使用，也可以混合使用。
不足：总体来说价格将会高一点。
6、白铺面石：
优点：地质坚硬，不容易碎，过水性强，比较简洁的白色。
使用：可作为铺面单独使用，也可以作为底部排水使用。
不足：没有任何肥力作用，只有美观。
7、桐生砂：
优点：火山石类，含有大量的微量元素，坚硬不易碎。可防止细菌生长和烂根。
使用：直接作为铺面石使用，或是混合其它使用。
不足：因为坚硬，不利于发根和扦插使用。
8、火山岩：
优点：属于火山石，多空石材，透气性好，含有丰富的微量元素和矿物质。
使用：可以直接作为铺面石使用，和混合其它使用。
不足：一般很少，网上的都昂贵。大说只用过一次。还是肉友多余给大叔的。
9、赤玉砂：
优点：保水透气性都不错，还含有丰富的矿物质和微量元素。
使用：直接作为铺面石使用，也可混合其它一起使用。
不足：这个也是很少的，需要在网上找。大叔没用过，用过的可以回复一下效果。
10、鹿沼石：
优点：下层火山岩形成，透气性保水性都不错，成酸性。含有大量的矿物质微量元素。
使用：可作为铺面直接使用，也可以混合质料使用。
不足：质地柔软容易碎，最好不作为扦插和发根使用。
11、麦饭石：
优点：火山石类，硬度大，含有多种元素及矿物质，可以改善土壤，平衡土壤物质。可吸附有害物质和细菌。
使用：可以直接作为多肉的铺面使用，也可搭配混合使用。
不足：硬度大，重量大，费用比较高。
12、珍珠岩：
优点：改良土壤透气透水性的重要介质，PH呈中性，透气性好，含水量适中，易于排水，无虫害，无病菌。
使用：需要混合使用最佳。
不足：没有任何费力作用，而且遇水会漂浮，浇水时你会发现它是浮起来的。
出租房子或铺面所得收入需要缴纳增值税，城建税，教育费附加，地方教育附加，房产税，印花税，企业所得税或者个人所得税。
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