电梯房120㎡公摊面积标准是什么（电梯房公摊面积30标准吗）

大家都知道公摊面积是根据整栋楼计算的，那么，电梯房120㎡公摊面积标准是什么？公摊面积如何计算？不同的梯户比产生的影响有哪些？影响公摊面积的因素有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、电梯房120㎡公摊面积标准是什么

电梯房120㎡公摊面积标准是按照房屋的得房率以及具体户型来计算的，电梯房的得房率一般为75%，相比没有电梯的公摊面积会多一些，例如一梯三户的，公摊面积7-8㎡，一梯两户的,公摊面积约10㎡，2梯2户的，得房率约70%，公摊面积则更多。

二、公摊面积如何计算

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

三、不同的梯户比产生的影响有哪些

1、电梯等待时间

梯户比的比例越高，人口居住密度就越大，等待电梯的时间就越长。

2、公摊面积

梯户比的比例越高，每户的公摊面积就越小，购房成本就越大。

3、通风采光

梯户比直接影响着整栋楼的结构和户型布局，梯户比的比例越高，就越容易出现不方正的户型。

4、私密度和安全度

梯户比的比例越高，每层用户数就越多，就会大大降低居民用户的私密性，舒适性以及安全性。

四、影响公摊面积的因素有哪些

1、户型

不同户型，公摊面积也是不一样的。

2、套内面积

套内面积越大，公摊面积越多，反之，公摊面积则越少。

3、公共设施

公共设施越多，公摊面积就越大。

电梯房公摊面积30标准吗

1、不同类型的住宅公摊面积标准有所不同，主要如下：

2、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%—25%左右；多层住宅的公摊面积约10%—15%；小高层住宅高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

3、从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

4、根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18—0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11—0.16之间。

92平电梯楼公摊面积多少,房知识

1、公摊面积一般为该住宅面积的18-22%。

2、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

3、楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

电梯洋房公摊面积多少

1、7层以下的电梯洋房公摊面积在7%-12%左右。公摊面积主要包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

2、7-11层的电梯洋房公摊面积在10%-16%左右。没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的小高层洋房的公摊系数大约是在10%-16%左右。