大多数业主买房后都不会考虑写退房申请，因为买房本就麻烦，买了还要退房无疑会增加更多的麻烦，而且大多数业主对退房相关知识了解甚少，那么写退房申请有危险吗?哪些情况可以申请退房呢?下面就跟着小编一起来看看吧！
一、写退房申请有危险吗
写退房申请不存在任何危险，而且就目前情况来看，购房者在与房地产开发商进行交涉的过程中，只有遇到开发商违约的情况才会提出退房申请，但按照我国商品房销售的相关规定，只有符合退房条件的房屋才可以申请退房，若不符合，开发商可以拒绝购房者的退房申请。
二、哪些情况可以申请退房
1、在房地产开发商违约的情况下，购房者可以向开发商提出退房申请，违约情况包括延期交房在内，不过购房者需搜集开发商违约的有效证据，再向开发商提出退房申请。根据规定，购房者催告开发商的时间达到三个月，开发商仍未交房，购房者有权要求退房，合同有其它约定的情况除外。
2、如果购房者所购房屋存在重大质量问题，如墙体开裂、楼体倾斜等问题，影响到正常居住，若购房合同中做了相关约定，则按购房合同上的约定进行处理，若购房合同中未做约定，专业机构会对房屋问题进行鉴定，确定房屋存在质量问题后，购房者可以要求退房。
3、开发商拿到商品房预售许可证后，才可以将房屋出售给购房者，如果开发商在不具备房屋销售资质的情况下将房屋卖出，购房者可以要求退房。
总结：写退房申请有危险吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。购房时若出现以上问题，购房者可以申请退房，如果开发商拒绝退房，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的责任。
购房者如果自己想要退房的话，首先要了解清楚申请退房的流程，在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
1、即使开发商信誓旦旦的说帮你贷款，也不要大意，有的不会在合同中写明贷款下不来可以退房，或者说因为购房者信誉问题不能贷款的，不能够退房，要一次性结清房款。这样子，贷款下不来，你就很麻烦了，因此，应该在合同中约定无论什么原因无法贷款的，都是退房的理由。
2、法律依据：
3、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。
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