一栋楼一个单元的利弊有哪些（一栋楼一个预售证吗）

一栋楼只有一个单元住宅，这种房子就是一层楼就只有一套房子，也就是一个户主占据一整层楼的形式，这种房子看着舒适宽敞，私密性也很强，但是也存在不少不好的地方，那么一栋楼一个单元的利弊有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、一栋楼一个单元的利弊有哪些

1、利处：一栋楼一个单元可以说四面都有窗户，采光是非常好的，通风效果也好，也不存在一些邻里矛盾，只要不发出一些大噪音基本不会影响楼下楼上的邻居；2、弊端：一栋楼一个单元意味着整层的建筑面积都私有，公摊面积需要一家承担，无形间增加了不少费用。

二、三个单元的房子选择哪个单元好

1、选择东单元房子

整栋楼中的东单元住户是很不错的，这个方位的住宅会在东面开窗，不仅视野开阔，还不会受到西晒的影响，不过要注意防水问题，因为东风雨是比较常见的，雨水很容易倾斜进入室内，所以要及时关闭窗户，还要做好防漏、防水措施。

2、选择西单元房子

西单元房子与东单元刚好是相反的，会在西墙位置开窗，虽然视野不错，但是会受到西晒的影响，夏天是非常炎热的，估计要整体开着空调才行，不过在冬天就很温暖了。

3、选择中间单元房子

中间单元的住房一般只能两头望，容易受到两边邻居的影响，特别是有噪音的情况下是很容易被影响到的，其开窗一般是在墙面或者后面，采光会比较差一些，需做好隔音和采光措施。

编辑小结：以上就是关于一栋楼一个单元的利弊有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。

一栋楼一个预售证吗

这要看开发商开发的进度，如果一次性开盘，那就是一个小区一个预售许可证。如果分几期的话，那么每一期就可能有一个预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，可以向他们进行详细的咨询，即可放心的购买。如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能把预售许可证办理成功。

一栋楼是单位工程吗

是单位工程，可下分主体土建、装饰、水电、消防、智能、电梯等分项工程，如果是写字楼，可能还有通风空调、地下防空等分项。单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。从施工的角度看，单位工程就是一个独立的交工系统，有自身的项目管理方案和目标，按业主的投资及质量要求下，如期建成交付生产和使用。

一栋17楼有几个腰线层

17层楼房腰线层一般在4楼、5楼、8层、16层，腰线层房子的缺点是多过于优点的，如果业主购买的是腰线层的房子，采光效果相比其他楼层的较差，影响家居布局设计，增加了安全隐患，对安全不利，还增加了清洁难度，不易打扫。而优点在于保温、隔热效果好，富有层次感，为整栋楼的装饰起到一定的作用，因此，买房时腰线层还是要引起必要重视的。现在的腰线是由一种保温隔热材料组成的，是在高楼的某个位置做个挑梁，然后用砖砌在在保温材料外面，其实腰线就是起到装饰作用，楼体更有层次感。腰线房的窗户距离地面比较高，一般将近1米左右，就相当于是老式房子的窗台，如果腰线房的窗户高度是一点四五米米，那么不是腰线房的窗户高度就是二点零五米，相差60cm，采光效果差太多。