在购买住房之前，我们就需要了解一个，对于不同类型的房子，房子产权是有差别的，其中商品住房的产权是70年。那么房子的产权70年后还是自己的吗?以及70年过后房子将面临什么情况，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房子的产权70年后还是自己的吗
这里需要清楚的一点是，房屋的所有权一直都是属于购房者的，70年产权是指土地使用权。70年产权到期之后，房屋产权人可以携带相关材料前往办理土地产权延期，这时需缴纳一定的费用。如果说，由于建设的需要，国家回收土地，那么房屋的有权人可以获得相应的补偿。
二、70年过后房子将面临什么情况
1、70年后，房子的土地使用权是到期了，这时可以由居住者个人，也可以联合小区所有住户，一同携带证明材料，前往当地的土地管理部门，申请再次使用这块土地。相关工作人员会根据实际情况给予批准，不过申请者需要补交土地的使用费用。
2、若是土地使用权到期之后，使用者没有及时前往土地管理部门办理相关手续的话，那么政府将会对该土地的使用权，以及在该土地上建筑进行无偿回收，这也就意味着房屋持有者将面临失去所有权。
3、如果说，房屋的持有者在土地使用权到期之后，向相关的部门提出续期的申请，但是政府由于建设需要使用到这块土地的，那么政府会对土地使用权进行回收，同时根据房屋的市场价格，给予持有者相应的补偿。
关于房子的产权70年后还是自己的吗?以及70年过后房子将面临什么情况，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房屋的土地使用权是有一定年限的，若是到期了，需要及时前往办理续期手续。
房屋产权，即房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分等权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。但是，土地所有权是国家所有，公民住宅用地使用权是70年，土地使用权期限到期后，使用期会自动续期，但是要补缴土地出让金。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
1、公摊面积不同
通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。
2、使用用途不同
40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅。
3、水电费计价标准不同
按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。
4、再次转让难易程度不同
70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。
5、税费缴纳不同
一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%~3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
6、贷款限制不同
购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。
房子产权50年和70年的区别如下：
1、用地性质不同。50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。
2、水电等费用不同。正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。
3、贷款政策不同。要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。
4、落户政策不同。可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户，但并不是任何房子都能落户的，譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户了。一般只要70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。
猜你喜欢
查看更多
