我们在购买房子的时候，经常会听到销售人员介绍房屋的公摊面积很小。但是由于大多数购房者对于公摊面积的了解都是十分少的，所以在购买房子的时候往往会感到不知所措。那么，重庆房子有公摊面积吗？影响公摊面积变化的因素是什么呢？其实这两个问题一直是消费者们心中的困扰，下面我们就一起来摸索答案吧！
一、重庆房子有公摊面积吗？
重庆房子是没有公摊面积的。因为在重庆购买房子，不仅可以采用建筑面积计算价格，还可以采用套内面积计算价格。由于大多数业主都会采用套内面积计算价格，所以那里的房子是没有公摊面积的。但是，不管重庆购买房子有没有公摊面积，房屋的总价是不会发生任何改变的。
二、影响公摊面积变化的因素是什么?
1、一梯两户、一梯一户、一梯三户携带的公摊面积不同，并且板式楼和塔式楼也是不一样的。
2、如果套内面积大公摊面积就会更大，套内面积小公摊面积就会更小。
3、公共设施中既有电梯又有楼梯以及只有楼梯的公摊面积又是不同的。通常情况下，走廊越多、公共设施越多公摊面积就越大。
4、带电梯的高层、超高层的住宅越多，它的公摊面积就会越多。因为楼层越高，电梯、消防等公共设施就会越多，这样一来公摊的面积就会增多。
编辑总结：上文给大家介绍了重庆房子有公摊面积吗以及影响公摊面积变化的因素是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与重庆公摊面积有关的内容，就可以再次锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩有趣的内容哦！
重庆买房不限购，但是房屋限售。根据重庆市国土房管局实施的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》规定，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。可以看出这一政策遏制炒房的目的十分明显，也有助于重庆市房地产市场的稳定，想要买房定居可以，想要借机炒房可没那么简单。重庆购房虽然不限购，但是限贷，并且外地人也是有所区分。为了针对炒房，重庆市政府屡出政策针对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的三无购房者。只要非三无人群，在重庆购房就可以同本地人一样按揭购买两套住房，只是按揭首套房的首付较本地人会有所提高。
1、房子公摊面积计算方法为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综上，公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
2、公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。
3、公摊面积主要有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
1、120平房子的公摊面积大概在12-30平左右。
2、因为住宅类商品房的公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其中多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右。
3、而别墅的公摊系数较小，一般在3%以内，而商业类房子的公摊系数就比较大了，大部分都在40%以上。
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