划拨的房子可以交易吗（国有划拨的房子能买吗）

你知道什么是划拨土地的房子吗？划拨的房子可以交易吗？购买划拨土地的房子有哪些交易风险呢？对于购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面就让我来为大家简单的介绍下。

划拨的房子可以交易吗

划拨的房子可以交易。土地属于划拨性质的房屋在进行上市交易时，应当缴纳一笔土地出让金。之后这个房子才可以获得契证，再次进行房屋买卖时就不需要再交了。至于具体要交多少，需要按照面积与土地等级来决定(以房管局提供的价格为准)。

购买划拨土地的房子有哪些交易风险

1.因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成

准确的来说，以划拨土地办理过户是有一些困难的，而且很有可能会被相关部门拒绝。等到快要过户的时候，购房者已经支付了一些购房款。由于房屋无法过户，买方能做的就是通过诉讼，来要求解除合同，并追回已付房款，有条件的情况下还可以争取相应的赔偿。

值得一提的是：诉讼的胜负在于双方谁对划拨土地的可转让性负责，但是国家对此并没有做出规定，判定的关键在于对证据的收集。此外，即便买方胜诉，款项是否可以追回，关键还要看是否有效克服难题。

2.国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。

实际上，大多数国土局还是同意人们办理过户手续的，前提是要缴纳一定的土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方来说，要么终止交易，并解除合同;要么补缴土地出让金，等到获得土地权证后，再针对此问题，通过诉讼的方式来解决。

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国有划拨的房子能买吗

国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。

国有划拨的房子可以买，但前提是过户时必须缴纳一笔土地出让金。所以在买之前必须就这笔钱双方明确一下需要由谁负担，达成和以后可以签订一个书面协议。如果卖方过户时未缴纳出让金，则后续会因缴纳出让金问题引起纠纷。

法律依据：

《国有划拨土地管理办法》

第二十条以划拨方式取得土地使用权的单位需转让土地的，由土地主管部门报经当地人民政府批准，无偿收回其土地使用权，特殊情况的，可给予适当补偿。

划拨土地的房子值钱吗

1、通常来讲，划拨土地的房子并不值钱。因为它是经过县级以上人民政府依法批准，待土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，由于没有花钱就能拿到使用权，因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。

2、划拨土地的房子有房产证但是没有土地证，若想办理土地证，需要缴纳土地出让金。土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时其中一项费用。划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金，根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。

3、划拨土地的房子转让，土地使用者必须是企业、公司或者个人等等。还需持有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明，依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。

划拨的房子有什么麻烦

1、因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。因企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。

2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。

3、因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。熟悉房地产法律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，即使双方已考虑到土地出让金因素，也并不表示交易自此万事大吉。