对于商服用地这个词，相信大部分人都比较陌生，这种土地性质其实在生活中的运用很频繁，比方说它包含商业用地、金融保险用地、餐饮旅游业用地以及其它商服用地，那么商服房改住宅土地性质改了吗?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
商服房改住宅土地性质改了吗
商服房改住宅土地性质改了，对于商服用地的理解，或许朋友们比较模糊，它主要是指商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地，虽说与商业用地只是一字之差，但是商业用地却只是商服用地的一部分。
商服用地的特征有哪些
1、从目前来看，在我国商服用地部分是属于出让的土地，据相关条例规定，这类土地的最高年限是40年，同时据《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。
2、一般来讲，这类地块大多是处于繁华地段，可以产生较高的经济效益，也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍;另外它与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的，除交通便利外，注意营业环境和收益状况。
3、如果想要将农用地改成商服用地还是比较简单的，但是想要将商服用地转化成农用地则是会更为困难，因为要拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。
小结：好了，以上就是关于商服房改住宅土地性质改了吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在商服房改住宅土地性质改了吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
不是，商服用地住宅是40年。商服用地即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。这类土地建设的住宅是商业性质的，产权年限只有40年，在买房的时候要注意了解清楚。
1、并不存在房改集资房。集资房是2000年以后的概念，国家已经启动房改，没有新的房改房了。集资建房国家和单位不能投资，土地为划拨，今后上市需补交土地出让金。
2、【法律依据】
3、《关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》第一条：为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。
4、《关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》第二条：本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
5、本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
1、整体规划：
业主在改造前，要考虑清楚要做局部改造还是全部改造。如果做局部改造，就要注意不能破坏哪些部分，免得在改造时对房屋的基础构造造成一定的伤害。但是要注意房屋的结构，承重墙等等。有些旧房时间较长，要注意在拆改的时候会不会影响到楼层安全。在重新布局的时候注意空气的流通，光线的照射以及家里主动线的设计等等。
2、老房检查：
在旧房开始装修前，业主需要对老房做一次体检，看房间内哪些地方需要整改，其中需要在卫生间做好防水试验，检查以前房子的水路和电路，检查墙面是否开裂、脱皮、检查门窗有没有损坏。
3、改造注意：
改造的时候也要结合隐蔽工程考虑。在施工之前，先在图纸上标明大型电器，需要水的位置，电路以及水路都尽量的不要走地线，插头还要多留几个，然后做一下水压跟电压的测试。
然后就是外表的基础装修，墙面的刷漆，地面的铺贴，厨卫的防水处理等等，这些基础工程做好了，旧房也一样有新房的效果。注意厨卫的防水一定要做，而且还要做好，看起来工程量不大，但可以保证以后厨卫的放心使用，要知道厨卫的防水问题一直是很麻烦的。
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