因为二手房的价格比较低，周边配套比较成熟，因此受到不少购房者的青睐。大家在购买二手房时会注意到房子产权年限的问题。众所周知普通住宅的产权年限为70年，那么房子70年到期之后该怎么办呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 首先我们需要明白房屋产权是一种物权，只要房产没有完全损毁，业主就可以一直享有其所有权和使用权。我们所说的住宅年限70年一般指的是住宅的土地使用年限为70年。根据物权法的相关规定，住宅用地使用权限届满自动续期，续期时是否需要缴纳土地出让金，缴纳多少金额，目前国家还没有出台明确的政策规定。
2、 房子的土地使用权到期后，也可有可能政府因为公共利益的需要，要将土地使用权收回。土地使用权国家可以无偿收回，但是土地上的房子国家要依据政策给予业主相应的补偿。也许将来国家对于房屋产权方面的政策会不断的完善，到时候房子产权到期了，可以依照政策规定进行处理。
3、 大家在购买商品房时要注意房子的产权期限问题，尤其是在购买二手房时。虽然政策规定住宅用地土地使用权限为70年，但是通常业主拿到手的房子产权期限很有可能是60几年，因为土地使用年限是从国家出让时开始计算的，而开发商开发楼盘项目需要花费几年的时间。
小编总结：关于房子七十年以后怎么办，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。住宅用地房屋产权到期可以自动续期，至于是否需要缴纳相关的费用，相信将来随着法理法规的完善，会对此进行补充。
七十年产权后房子归国家。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。
自动续期是解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题，解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧了，这样可以促进二手房的流转，更加有利于房屋以及土地的利用效率。
房屋的产权是指房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。
房屋的产权是由房屋所有权以及土地使用权两个部分组成的，房屋的所有权期限是永久的，而对于土地的使用权是根据国家的法律规定为四十年、五十年以及七十年不等的。
房子急卖的处理办法，为：
1、想快速顺利出手房子的话，定价是很重要的。一般来说，房子的定价可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量，适当的降价，但不宜下调太多；
2、对房子进行适当的修缮、美化、整理等是快速售房的重要方式之一。因为，在看房环节，干净整洁的房子能给购房者留下一个良好印象。干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，还能促进成交；
3、签约，这是买卖房中必不可少的流程。尤其在二手签约中，容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的，因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来；
4、对于急售房屋的业主来说，买家全款支付房款是理想状态。若是买家贷款业主要确认获得银行放款许诺。
一、依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时，夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时，应坚持平等原则和采取各半分受主义，对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。
二、调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的，只要关系到案外人的民事权利，只能进行调解。大多数情况下，促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见，法院仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。
三、另案处理。通常情况下，法院只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理，而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理，可告知当事人另案起诉。
【法律依据】
根据《民事诉讼法》第九条，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的，应当及时判决。
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