现在不少年轻人在买房的时候，都将公寓房作为首选，因为公寓房的面积比较小，房价也较低，对于年轻人而言是个不错的住房选择，但是购买公寓房也有一定的弊端，那么成都购买公寓的弊端有哪些呢?买公寓房有什么注意事项呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、成都购买公寓的弊端有哪些
1、公寓房的土地使用年限比价短，因为公寓房为商业性质的住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之间，普通商品住房的使用年限为七十年;2、公寓房转手交易需缴纳的税费更高，二手普通商品住房交易时可免征土地增值税，但商用公寓不可免收;3、公寓房的房贷利率比较高，且还贷年限短，虽然商用公寓不受限购令的限制，但贷款只能获批五成，且年限最长为十年。
二、买公寓房有什么注意事项
1、打算购买公寓房的购房者，大家首先应明确购买公寓房的目的，如果购买公寓房的目的是为了投资，可以选择商业性质的公寓房，如果是为了自住，最好选择住宅性质的公寓房，因为大多数商业性质的公寓无法满足人们的生活需求。
2、无论你购买公寓房是为了投资还是自住，都要考虑到小区的周边环境及配套设施，看小区周边是否有医院、菜市场及超市，并看小区内部配套设施与自身的生活需求是否相符，以免造成生活的不便。
3、购买公寓房的时候，建议大家选择知名度高、口碑好的开发商负责的楼盘项目，而且许多公寓房是不通气的，平时做饭的时候需要使用到煤气罐或电，存在安全隐患，因此选择一个好的物业公司也是很有必要的。
总结：成都购买公寓的弊端有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。公寓房有优势也有劣势，如房贷利率高，房屋产权年限短，因此大家在购买之前一定要考虑清楚，以免买回来后悔，再转手会非常麻烦。
1、首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。
2、购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏，这样的话是居住用途还是商业用途就明了。
3、在购买前我们还明确我们的购买目的：如果是投资的话，就选择商业性质的公寓比较好。投资小收益会快些。如果是自住的话，就选择住宅性质的公寓吧，可落户可入学，产权的使用年限也和普通住宅一样是70年。
4、还要记得选择口碑好的品牌开发商，这样子的企业具有一定的责任感。
5、位置是的话尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
成都购买新房税费如下:
（一）契税及印花税:
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
购买公寓需要注意房屋产权，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
购买公寓还需明确购买目的：如果是买房理财的话，可以选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑时不可忽视的因素。
如果是自住的话，可以选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。还要注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
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