现在可供购买的房产形式非常多，处理商品房这种普通住宅类房产外，公寓等商业房产也是很常见的，不过有很多人对于购买公寓房产存在不少疑虑，因为有不少公寓属于小产权的，在办理房产证方面可能存在不少风险，那么公寓没有房产证吗？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、公寓没有房产证吗
公寓是有房产证，不管是公寓房产、住宅房产，还是商业房产、写字楼房产，只要可以进行房产登记、符合登记条件的房产都是可以办理房产证的，若是没有房产证的公寓建议不要购买，存在不少风险，包括买卖合同无效风险、无法拥有房子产权风险、无法办理预告登记进行上市交易风险、无法办理房产证不能续期风险等。
二、购买公寓类房产要注意什么
1、注意房屋产权
在相关规定之下，房屋使用权性质应和土地使用权是一样的，而公寓房产用地性质是很容易被混淆的，有居住用地性质，也有商业用地性质的，若是居住用地性质的话，在使用权方面会更严格，所以在购买时，就需要对房产土地用途进行核查了。
2、明确购买目的
若是为了投资的话，可以购买商业性质公寓，很受小企业欢迎，盈利空间大，但是要注意周边商业配套、保安系统、交通网络等，对这些方面的要求比较高，若是为了自住的话，可以选择购买住宅性质公寓，商业性质公寓是不通燃气，只能用电，不能满足基本生活需求。
编辑小结：以上就是关于公寓没有房产证吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
1、公寓是有独立房产证的。公寓分有两种：70年住宅公寓以及40年公寓，一种是住房性质，一种是商业性质，两者都有独立房产证。一般来说，例如公寓房的使用年限大概在40年左右，从开发商购买土地开始往后数共40年。如果说40年使用年限已过的话，政府是有权利拆除房子的。这种房子要买肯定都是成套的，不会单一地卖。而且这种房子的服务倒是挺不错的，就跟酒店的性质差不多，价格还便宜，空间布置也充足。
2、公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
商业公寓的属性是商业住房，所以商业公寓产权有房产证。商业公寓的产权使用年限为40年。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，所以商业公寓有房产证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。商业公寓因为土地性质本身是商业和办公，不存在落户的说法，也无法进行就近学区划片，所以不能落户，小孩入学难。商住房源交易成本相对普通住宅来说是非常高的。普通商品房满五年后，营业税是可以免交的，卖家只需交纳契税即可完成过户。
1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内。如没有约定，假如签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。假如签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。
2、对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
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