随着城市的发展，很多城市会进行棚改、拆迁等，有些被拆迁户会将多余的回迁房出售给其他人。回迁房的房价相对比较低，因此受到不少购房者的青睐。那么回迁楼和商品楼有什么不同呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 商品房是房地产上获得有关部门批准后开发建造的房子，然后在通过合规的市场渠道进行销售。回迁房是国家征收被拆迁人的房屋后，补偿给被拆迁人的房屋。回迁房可以分为两种，一种是和商品房一样，业主拥有完全的产权;一种是回迁房土地性质是划拨土地，这类房子属于小产权房，政府通常是按照经济适用房政策管理的。
2、 和商品房相比，回迁房的价格会更低一些，因为回迁房是补偿给被拆迁户的，被拆迁户能够享受到一定的优惠政策，比如说被拆迁人每人有30平方购房面积指标等。而商品房受到市场影响大，房价也会比较高。
3、 商品房的购买是依据开发商和购房者签订的商品房买卖合同为依据的，购买商品房之后，能够很快获得房产证，再次进行交易;购买回迁房通常是依据被拆迁户和拆迁单位签订的拆迁补偿协议，有些回迁房的再次交易会受到政策的影响，比如说需要补交土地出让金，需要住满几年等等。
4、 大家无论是购买商品房还是回迁房，都需要看卖方的证件是否齐全。比如说房子有没有房产证、国有土地使用证等等。买房前我们最好先到当地房管局调查房子的产权情况，并且实地考察房屋，了解房子的质量、产权年限、周边配套设施等情况。
小编总结：关于回迁楼和商品楼的区别是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家如果想要购买回迁房，要先确定回迁房是否有房产证。
高层建筑的体型主要有塔式和板式两类，板式高层建筑的进深较浅，自然采光，通风较好，使用方便，但抗侧力能力较差。塔式高层建筑的抗侧移能力比板式的好。塔式结构主要有方形、圆形、三角形和矩形四种基本形式。塔式结构主要有方形、圆形、三角形和矩形四种基本形式。塔式楼一般是高层，以电梯为，围绕着很多户形，朝北、朝南、朝西、朝东都有，部份户刑终年不见太阳，俗儿桶子楼，也叫塔式楼。塔式楼一般一个单元3到4户，呈圆周状分布。所以每户都不会是正南正北。而且房间朝向都不会太好。房子前后也不会通透。空气流通不好。一般高层楼房都是这样。板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。
回迁楼买卖注意事项
1、首先要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确。
2、购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
3、与业主约定房产过户和交房的时间：签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，就无法办理过户手续。建议一定要与卖方约定房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。
4、买方一定要留尾款：因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险，所以违约责任的规定显得十分重要。建议买房最好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方被违约的风险就降低了。
商住楼和写字楼的区别有如下两点：
1、商住楼既可以住人，又可以办公。商住楼的使用性质为商、住两用，而写字楼只能用于办公，不可以居住。
2、商住楼与写字楼在设施设备配套上有差别：商住楼一般室内没有消防喷淋、空调、公共卫生间、烟感、温感，而写字楼有。商住楼的水电费比写字楼更昂贵。
相关拓展：
商住楼的年限有50年或40年，商业性质，商业用水电，不可入户。不似住宅有限购限贷，商业是没有购买限制的，首期五成，可贷10年，契税3％，如果住宅交易不够5年，要交5.6％的营业税和1％个税，够了5年不用交。关于土地税，商住楼没有够不够5年之分，营业税等商业税费差不多15％。普通住宅的年限是70年，住宅性质，民用水电，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，长可贷30年，契税少1％。
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