现在农村还有许多房子都还是旧房子，居住起来不是那么安全，也不美观。因此很多人都想拆旧建新。那么农村拆旧建新流程有哪些呢？农村拆旧建新需要哪些材料呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
农村拆旧建新流程有哪些
1、申请人到所在地的国土资源管理所领取个人建房用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。
2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，申请需经村民小组代表讨论同意。
3、村民委员会对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。
4、国土资源管理所进行实地踏勘，经所在地政府审核同意后，由国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。
5、县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。
6、县政府审批之后，下发规划许可证等证书后就可以动工建房了。
农村拆旧建新需要哪些材料
1、农村拆旧建新的申请书，需要村小组意见、国土所出具意见、镇规划办出具意见等，并加盖公章。
2、原有宅基地呈批表。
3、原有宅基地审批公示7天。
4、当地农村村委会出具的经村民代表会议或村民会议通过并签名的证明材料。
5、拆旧建新所申请用地在城市规划区内的，提供规划意见和规划红线图。在城市规划外的，提供镇符合村镇规划的证明材料。
6、其他身份证明材料：申请人个人身份证、户口本复印件，如果是委托办理的话，还需提供委托书原件、代理人身份证复印件等。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的农村拆旧建新流程有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
拆旧房建新房也要审批的，未批先建属非法建房。在农村属于原宅原建，需要报经国土部门同意。如果在规划区还要经规划部门许可。如果是在城镇国有土地上建房，要经规划、城建、国土等部门同意。目前，农村宅基地自建房大多是小产权房，而小产权房的买卖经常发生纠纷，因此国家并不鼓励小产权房买卖。那么如果打算购买农村宅基地自建房，那就要更加谨慎。
农村宅基地使用权具有四个特征
第一是身份性，只有拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权。
第二是无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得。
第三是有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四是无使用期限限制，在理论上，宅基地使用权一旦取得，使用权人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、在我国所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3、在我国抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
4、我国的贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋权证、房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
5、贷款金融、年限及利率：房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
6、在我国，客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
农村土地使用证过户流程有以下几点：
1、向村委会写出书面申请。
2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。
3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。
4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。
5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。
6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。
7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。
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