很多地区的司法拍卖房除了上海之外都是限购的，那么，上海司法拍卖房限购吗？如何正确购买合适的司法拍卖房？关于司法拍卖房有哪些法律规定？下面跟随小编一起看看吧。
一、上海司法拍卖房限购吗
上海司法拍卖房不限购，司法拍卖房具有总价低、产权清楚、免印花税、免检证、可高额房贷的优点，司法拍卖房办理过户手续是基本没有问题的，也就是说在实践中并不属于限购范围。
二、如何正确购买合适的司法拍卖房
1、实地看盘
核实网上法院公告信息是否完全正确、了解房屋的具体信息以及周边的环境等等。
2、物业咨询
询问房屋所欠的物业费及水电费是否由受让方承。
3、确认屋内情况
确认屋内是否已经腾空、确保房东是否在规定时间内已搬出。
4、贷款确认
了解该房产是否有提供贷款的银行。
5、核算税费
网拍的税费应由受让方进行核算并承担，是不收取任何佣金的。
6、把控预算
到周边的房产中介了解市场行情如价格预算等等。
三、关于司法拍卖房有哪些法律规定
1、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号)第8条第3款规定：人民法院确定的保留价，次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
2、关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定：交易过程中所发生的应由被执行人承担的税费，均由买受人支付;标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
司法拍卖房屋能买的，但划不划算以及能不能购买，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对房屋的情况作出认真的查清，再作出竞拍的决定。
法院拍卖的房子一般要付全额，同时，房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行了简单的描述。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十七条规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
根据相关法律规定，上海执行住房限购政策，目前，上海限购政策主要就是在上海已经有一套住房的上海户籍居民家庭在购买房屋之日起前两年内需要在上海累计缴纳一年以上的个人所得税，或者是社保证明。非上海户籍的居民家庭限购一套住房，对于已经在上海拥有两套及以上住房的上海户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非上海户籍居民家庭不能提供两年内在上海累计缴纳一年以上的个人所得税，或者是社保缴纳证明，将暂停上海市向该居民家庭出售房屋。
1、司法拍卖房屋能买的，但划不划算以及能不能购买，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对房屋的情况作出认真的查清，再作出竞拍的决定。
2、法院拍卖的房子一般要付全额，同时，房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行了简单的描述。
3、法律依据：
4、根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
猜你喜欢
查看更多
