相信大家都知道，公共维修基金就是指小区内的共用设施、设备、公共区域的维修养护基金，这部分的资金一般是由售房单位以及购房人一起筹备的。那么，动用维修基金的流程是什么呢？物业什么情况才可以动用维修基金呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、动用维修基金的流程是什么？
1、制定维修以及更新、改造的方案；2、获得业主的同意；3、办理备案；4、头次开户；5、资金划转；6、竣工验收；7、结算审核。
二、物业什么情况才可以动用维修基金？
1、根据2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》的规定：商品小区的专项维修资金属于全部的业主，专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修，不可擅自挪用。
2、物业在这些情况下可以采用维修基金：消防设施、电梯、照明、池、井、绿地、路灯、天线、公益性文体设施、排烟排气通道、非经营性车场车库、水泵、避雷装置、建筑智能化系统、消防器具、邮政信箱、化粪池、消防控制系统、窨井、垃圾通道、共用设施设备使用的房屋等出现了损坏就可以启用。
3、共用部位包括：小区的基础、柱楼板、承重墙体、户外的墙面、屋顶等基本结构部分，大堂 、门厅、走廊通道等通行部分，设备层、避难层等结构部分。
编辑总结：上文给大家介绍了动用维修基金的流程是什么以及物业什么情况才可以动用维修基金的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与维修基金有关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！
公共维修基金，就是对住宅处的公共区域、设备、设施进行修筑维护所动用的资金，这部分资金，主要是由售房机构和房主共同承担的。
动用维修基金的条件：
1、符合住宅维修相关法律规定，资金主要包括，住宅公共使用设施设备的保修更新、公共部门的改造，不能将资金他用。
2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的墙体、梁、柱、房顶、楼梯等房屋基本结构，以及大厅、消防通道、楼梯间等以供行走的部分，还有设备间、避难处等必要结构。
3、符合住宅的共用设备，住宅共用设备包括，照明灯具、消防器械、电梯间、植被绿化、车库、排烟通道、化肥池等
4、住宅所处市住建局相关负责人明确指出需动用公共维修资金进行改造、更新。
动用维修基金的流程：
1、制定需要修整地区的方案。2、获得购房人的同意。3、进行备案。4、去银行开户。5、转移资金。6、修整验收。7、最终结算。
1、维修基金不过户的后果 ：维修基金不办理过户，且在没有维修基金缴存发票的情况下，购房者不能依法获得银行查询卡，所以不能查到专户的缴存和结余情况;2、当业主遇到紧急情况，如果维修基金没有办理过户，会因为维修基金的缴存者和产权人不一致，无法及时获得维修款项。维修基金的过户流程：
2、申请手续。先携带可以证明身份及产权归属的证件到总咨询台提出申请，包括买卖双方的身份证和房产证，如果是贷款购房，带他项权证也可以。然后根据窗口行政人员的要求，出示本人身份证和房产证，在核实没有问题后，需要填写一份排号查询的表格，并领取取件通知单。最后在取得取件通知单后，购房者需要到指定的窗口胶水，并打印完税证明即可。
3、维修基金应缴费用。因为卖方在首次购房时，已经缴纳了维修基金，所以如果他愿意无偿的赠送给买房，那就只需要办理过户流程即可，但如果卖方不愿意，需要按照房屋使用年限，计算买方需要支付的费用，公式为(房屋的产权年限-原有业主住房的时间)/房屋的产权年限*总的维修基金。
1、使动用法和意动用法的区别是用法不同、应用场合不同、含义不同。
2、使动用法,是指谓语动词具有"使之怎么样"的意思,即此时谓语动词表示的动作不是主语发出的,而是由宾语发出的。实际上,它是以动宾的结构方式表达了兼语式的内容。
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