大多人第一次购房的人都没经验，他们急于购房，往往会忽略房屋的土地性质。房屋的土地分为出让土地和划拨土地，那么划拨土地房子的好处是什么呢？购买划拨土地房子有哪些风险呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
划拨土地房子的好处是什么
划拨土地房子的好处是没有使用年限，且房屋价格会比较优惠，但不能抵押、转让丶出租，要经国土资源局同意后，补缴土地出让金才能出让土地。划拨土地实际上是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权，因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。
购买划拨土地房子有哪些风险
1、 因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。通常直接以划拨土地办理过户是有一定困难的，可能会被国土局拒绝。因房屋无法过户，买方所只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。
2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。现实生活中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。但是很多卖方不对补缴土地出让金负责，一般需要买房缴纳。买方面临要么终止交易，要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。
3、因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。交易的时候买卖双方一般都会协商好土地出让金补缴事宜，但是也有一些卖家会故意隐瞒，这样会给买方带来很多麻烦。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的划拨土地房子的好处是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
1、划拨土地房子的好处有是划拨土地取得的土地使用权成本较轻，转让方转让价格相对比市场价格低的多。从现行大城市的房价组成来看，房产所占用的土地价格占房产的总价已一半以上。目前产生新地王拿的土地价已接近当前的楼盘价。土地出让金的计算，是按可转让房产时的接近市场价人价格减去土地划拨时的成本为依据来计算的，所以现在想测算以后具体要交多少土地出让金的数字是个不确定因素。一般情况下扣除成本60%左右，补交40%左右。
2、对于国家是否有权利收回房子的疑问，根据《物权法》规定，国家无权收回房子，但是国家有权收加回划拨土地的使用权。换句话说，如果国家需要对此土地收回，只补偿房屋建筑费用，不考虑土地价格的补偿。
1、通常来讲，划拨土地的房子并不值钱。因为它是经过县级以上人民政府依法批准，待土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，由于没有花钱就能拿到使用权，因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。
2、划拨土地的房子有房产证但是没有土地证，若想办理土地证，需要缴纳土地出让金。土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时其中一项费用。划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金，根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。
3、划拨土地的房子转让，土地使用者必须是企业、公司或者个人等等。还需持有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明，依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。
划拨土地的房子是可以买的。划拨土地的房子是只在划拨了土地使用权的土地上建设的房子，划拨土地使用权是除了出让以外的方式获得土地使用权的方式，一般是由政府进行操作的。
《城市房地产管理法》第四十条第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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