房屋倒塌房产证失效吗（地震中倒塌房屋是否继续偿还房贷）

不管是购买商品房还是自建房，都需要办理房产证，有了房产证，买房人才可以对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。那么房屋倒塌房产证失效吗？下面和小编一起来学习一下吧。

房屋倒塌房产证失效吗

1、房产证是买房人取得房屋合法所有权，是对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的有效证件。而且房产证也是业主在办理房屋转让、变更、抵押等业务的时候的重要凭证，不可缺少。

2、根据我们国家的《房屋登记办法》第三十八条相关规定，经过依法登记的房屋假如发生下列情形之一的话，那么房产登记簿所记载的所有权人应该自事实发生后进行申请房屋所有权注销登记：

(1)房屋灭失的。

(2)放弃所有权的。

(3)法律、法规规定的其他情形。

3、根据《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这里的房屋灭失是指房屋因为倒塌或者是被拆除而在物理形态上被消灭了。

4、房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦房屋这个客体不存在的话，那么房屋所有权也就失去了依存的基础。那么房屋灭失后的房屋上所设立的各种物权也就会随之消灭。所以房产证自房屋灭失的时候，就应该申请注销房产证。

5、也就是说房屋倒塌以后，房产证还有效，但是已经没有价值了，因为房屋倒塌后，就没有房屋了。但是房屋产权所有人可以在原房屋地基上再次建房，然后重新申请恢复原有房屋，然后可以使用原房产证去办理房屋的结构变更。

6、假如房东重新建设的房子符合规划以及其它要求的话，那么房管局就会根据新建房屋给房东颁发新的房产证。

以上就是关于房屋倒塌房产证失效吗的详细介绍，希望可以为大家提供一些帮助。房屋倒塌以后，房产证还有效，但是但是房屋产权所有人可以在原房屋地基上再次建房，然后申请办理房屋的结构变更。

地震中倒塌房屋是否继续偿还房贷

1、地震中倒塌房屋要继续偿还房贷。

2、法律规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。

3、房屋倒塌，但是贷款并不消失，所以还需要继续偿还贷款。

4、【法律依据】

5、《商业银行法》第42条，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。

6、借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。

7、商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。

8、借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

哪些房屋不可办房产证

依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第二十二条，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;

(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;

(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;

(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;

(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;

(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

长城为什么不会倒塌

长城不会倒塌主要有以下两个原因，第一，建造长城用的石头非常大，通过精心挑选、严格把关才能使用，第二，用来粘合石头之间的材料是使用糯米制作的浆糊，粘合性非常高，将糯米浆融合在石头之间，防止出现裂缝倒塌。

长城建造时期还不存在钢筋混凝土，糯米砂浆虽然粘合性高，质量好，但是成本也高，不适合广泛使用在建筑业上，所以当时建造长城花费了大量的人力、物力、财力等资源。

长城自古是我国重要的军事防御工程，过去主要是用来抵御匈奴入侵，如今，长城最大的主体部分位于北京，也成为了北京地标性建筑之一，每年有上千万游客到长城游览。