在买房过程中，我们会发现有许多行业用语都是没听说过的，例如成套住宅和住宅。通常情况下，购房者往往分不清两者，那成套住宅和住宅的区别在哪呢?接着就通过下面内容，来看看吧!
成套住宅就是我们常见的套房，也就是房子仅能供一家人居住，在同一空间内，兼具多种功能空间的完整住宅。而住宅的定义比较广，不仅包括了成套住宅，而且还包括别墅、单位宿舍等，能满足居住需求，但不是一套的，所有功能空间不能完整连接。
成套住宅空间可满足一户人的生活需求，但若这类住宅的套数，不按户数来计算，只算套数。即使成套住宅空间居住两家人也按一套来算，而一家人拥有几套，就算几套。而成套住宅具有完整性，将各个使用空间连接在一起，例如卧室、客厅等组合成一个大空间。
而住宅的范围就比较广了，包括成套住宅和非成套住宅，其中非成套住宅指的是使用空间有分开，不完整的住房，但可满足居住。像老式宿舍楼，厨卫空间就是分开的，使用起来非常不方便。
但在拆迁补偿上，成套住宅的补偿不包含附属面积，也就意味着补偿款变少。即使成套住宅居住两户，只要属于成套住宅，就按相关办法执行，其中补偿金额按当地的商品房售价来计算。
另外在税费的缴纳上，成套住宅和住宅产生的契税是一样的，没有差异。但有的地区，对于普通住房实行契税减半的政策，但大部分地区还是按照房屋的建筑面积来进行契税比的执行，税率分别为1.5%和3%。因此购房者在买房之前，最好先了解对比清楚，再来考虑选择购置哪种类型的房产。
希望以上回答，对您有所帮助。
１、成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。现在的商品房均为成套住宅。
非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，现在基本上不再建此类房屋了。
2、非成套住宅的购买者往往是用来，许多这样的楼盘变成了写字楼和快捷酒店，就是有个别用于居住的也是权宜之计，因为它不具备家限度之条件，所以，这些人时刻准备着购买二套房。
3、成套住宅房屋拆迁时，拆迁人应当根据被拆除的房屋的原建筑面积，按照被拆除房屋所在地届时普通住宅商品价格。
4、非成套住宅房屋的补偿办法是对成套住宅房屋的补偿上不再增加25平方米的附属面积。两户同居一室的情况，虽然从住户讲不是成套住宅房屋，但是房屋的性质仍然属于成套住宅房屋性质，补偿办法也以当时当地普通住宅商品房的价格进行补偿。
1、首先是在价格上，公寓要贵于普通住宅，水电也是一样，公寓偏高。
2、其次呢，在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。
3、并且，普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户，住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年，所以，公寓住宅和普通住宅还是有差别的。
房产证的用途住宅和商业有区别，具体如下：
1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、落户问题。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
相关拓展：满足普通住宅的条件。
住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
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