按揭贷款怎么算（按揭贷款怎么算）

很多经济不宽裕的买房人都会选择办理按揭贷款来购买房屋，选择的还款方式不同的话，那么每月需要交的贷款本金和利息也都是不同的，那么按揭贷款怎么算呢？下面和小编一起来学习一下吧。

按揭贷款怎么算

按揭贷款的计算方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，具体如下所示：

1、等额本息

(1)等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种计算方法比较复杂，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。

(2)等额本息的计算公式：每月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)N/[(1+月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，总利息=月还款额×贷款月数-本金。其中N表示贷款月数。

(3)假如一套房子一共100平方，价格是10000元/平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6.8%，那么月还款额是5343.38 元，而且每月还款额都是相同的。还款总额是1282411.20 元，总利息是582411.20 元。

2、等额本金

(1)等额本金是把贷款本金的总额按还款期数均等分为N期，然后把贷款的本金分摊到每个月内进行偿还，同时会付清上一还款日到本次还款日之间的贷款利息。

(2)等额本金的计算公式：月还款额=本金/N+剩余本金×月利率。而总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)

(3)假如一套房子一共100平方，价格是10000元/平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6.8%，那么首月还款额是6883.33 元，次月还款额是2933.19元，而且以后还会逐月减少,越还越少。还款总额是1177983.33 元，总利息是477983.33 元。

以上是关于按揭贷款怎么算的详细介绍，希望可以帮助到需要贷款的朋友。想要办理按揭贷款的朋友，应该根据自己的经济能力来选择贷款金额、还款方式、还款期限，避免后期还款为自己的生活带来影响。

按揭贷款怎么算

房贷按揭贷款计算可以采用等额本息和等额本金计算方法。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

计算公式

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金是在还款期内，把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

计算公式

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

房子按揭贷款怎么算

买房按揭时，如果是按等额本息还款法还款，那么还款额按照如下方式计算：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方。

如果是按照等额本金还款，那么还款额按照如下方式计算：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

按揭贷款买房子利息怎么算

按揭贷款买房子利息的计算是：

1、等额本息还款法，整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支；

2、等额本金还款法，本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。