房屋过户是二手房交易过程中至关重要的一步，一旦这一步骤出现问题，会影响到房屋交易的进程，甚至引发纠纷，那么共有房产如何过户呢?二手房过户有哪些细节不能忽视呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、共有房产如何过户
首先购房者及全体房屋共有人凭房屋买卖合同、本人身份证、房产证等材料，到当地的房地产交易管理部门申请房屋过户，然后房地产评估机构会对交易房产的市价进行评估，并由购房者缴纳营业税、个税等税费，再到当地产交易管理部门缴纳工本费与交易费，并领取新的房产证。
二、二手房过户有哪些细节不能忽视
1、在办理二手房过户手续之前，购房者需对该房屋的产权进行核查，如果房屋有其他共有人，需调查清楚其他共有人是否同意出售该房屋，并核查清楚该房屋书否存在出租、抵押等情况，如果存在，需与卖方协商这些问题的解决方法。
2、许多卖方在出售二手房的时候，会留下室内的部分设施设备，并将留下的设施设备作为与购房者商议价格的筹码，如果购房者认为这些东西以后能够用上，在办理过户手续时，需与卖方核对设施设备的现状、数量及品牌。
3、购房者在购买二手房的时候，千万不要一次性将房款付完，需留一笔尾款待房屋过户手续完成后再结算。此外，在办理房屋过户手续之前，还需向小区物业公司询问该房屋是否存在欠费的情况，以免造成不必要的费用支出。
总结：共有房产如何过户的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。购房者在购买二手房的时候，千万要了解清楚该房屋是否存在产权问题，如果有，建议大家不要购买该房屋，以免日后因房屋的产权问题引发纠纷。
共有房产过户只需房产共有人带上双方的身份证、户口本、结婚证（离婚证、单身证明）直接去房产交易中心办理。
1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户。让房屋所有权的共有人携带相关证件，并且全部同意而且需要签下合同，与买方一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到买方手中即可。价格可以和卖家自已协定，签好合同，不过这样是具有一些风险的。
2、按房屋买卖办理过户。这就是按照正常的过户手续来进行办理，需要房屋所有权的共有人全部同意之后才能进行办理。
需要的手续有：买卖双方必须持买卖协议、所有共有者的《身份证》、所有共有者的户口本、原《房屋所有权证》。
房产过户流程如下：
1、准备材料：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件：
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
5、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
共有房产，是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
共有房产过户到一人名下的办理办法是：需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。
【法律依据】
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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