上海未成年可以买房吗（上海买房税多少）

上海未成年可以买房吗

上海未成年可以买房，法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。在签订购房合同时，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书，才能签约。

未成年人买房有哪些缺点

1、未成年人买房不能贷款

未成年人没有完全民事行为能力，也没有偿还贷款能力，如果买卖合同中约定房屋的购买方是未成年人一人，那么该房屋交易不能申请银行贷款，需一次性付清房款。

2、未来子女购买新房需遵守二套房政策

如果未成年子女和父母没有共有房产，即父母房产证上没有未成年子女名字，那么未成年子女成年后，购买首套房时可享受首套优惠房贷利率。如果未成年子女名下有房子，子女成年后买新房时要多交房产税，如果贷款还没还清，则首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房成本会增加不少。

3、父母不能随意处置房屋

根据规定父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋，父母如处理孩子名下房产，必须是有利于未成年人的利益，出售房产所得款项应用于抚养未成年人，例如出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。

4、父母想再收回房屋困难

父母出资购房且把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。子女成年后回避对老人的赡养义务，对老人不闻不问的事件屡有发生，在这种情况下，父母想收回房屋也难以得到法律支持。

上海买房税多少

上海买房税为:

首先契税：别墅类房子要交4％的契税，普通住房交1.5％，90平米以下的房子交1％；接着印花税：印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05％；然后买卖手续费：120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120－5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5001平方米以上的房子买卖手续费为10000元；最后维修基金：维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2％。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯1的住房，暂免征收房产税。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市。

未成年可以买房吗

法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。

未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。未成年买房是被法律允许的，但是需要由法定的监护人代为办理买房。

注：对于没有民事行为能力的人实施的民事行为视为无效。未成年人买房必须经得监护人的同意，并且委托其监护人为其代为购买。

上海买房条件2020新政外地人

2020年外地人在上海的购房条件如下：

1、购房人必须已婚；

2、购房家庭在上海没有商品住房；

3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税；

4、限购1套住房含新建商品房和二手房。

满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房：

1、持有《上海市居住证》满7年

2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年

3、持证期间依法在本市缴纳所得税

4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师国家二级以上职业资格证书以上职业资格，且专业及工种对应

5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

如果外地人想要在上海买房是可以用公积金的，但必须要满足缴纳贷款或提取的年限。