上海安置房可以买卖吗
如果安置房获得房产证，并且没有规定限制对外出售，这种安置房和商品房没有区别，就可以进行买卖。如果没有获得房产证的安置房，在房地产管理部门没有登记备案，不具有物权法上的产权效力，这种安置房不能买卖，即使签订买卖合同，也会存在风险。
买安置房要注意什么
1、安置房能不能贷款
现在购买一套安置房价格也不便宜，很多家庭也需要贷款，所以在购买时要问清楚有没有房产证、能不能贷款。还要问清楚银行是否可以抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
2、房产证问题
其次是房产证问题，这点和商品房是一样的，有些安置房是办不到房产证的，没有房产证就是小产权房，要是房屋出现问题，购房者权益是得不到保护的。
3、房屋质量问题
我们都知道安置房的利润比较多，所以在建造房屋时，开发商会出现偷工减料的情况，所以房屋质量没有商品房好，因此在购买安置房时要特别注意质量问题。
4、交易时间问题
(1)上市时间限制
很多安置房在交易时间上会受到限制，为了避免安置房的低价震荡整个楼市，安置房一般在5年之内不得上市交易。
(2)安置房交易时间长风险大
安置房交易时间不能太长，否则风险很大，而且房主为了获得更多利益，会使安置房的房价出现波动。
5、房屋设计问题
最后，安置房还要注意户型、小区设计，特别是小区环境，配套设施等这些一定要齐全，否则生活质量得不到保障。
先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。
办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，然后去房地产交易中心过户。
法律依据：
根据《合同法》第四十四条合同的生效，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
安置房买卖需要交个税，普通住宅按总价*1%或（总价-成本）*20%，受赠或继承所得按总价*20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交个税。
另外，还需缴纳的税费有：
1、契税
普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%；144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%；商业房或公司产权：总价*3%。2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。
3、印花税：总价*0.05%。
上海使用权房可以买卖。上海使用权房买卖的步骤如下：
1、交易双方签订《上海市公有住房承租权转让合同》《进出户情况表》；
2、书面征询物业意见,取得物业公司盖章的《上海市公有住房差价换房征询表》；
3、至所属区房地产交易中心办理转让登记取得承租权的当事人应自收到准予天差价换房书面证明之日起7个自然日内,办理租赁关系变更手续；
4、将全额房价款存入资金监管银行由银行开具购房存款单；
5、业主方转让完成后,符合以下条件方可提取房价款：交易日之前2年内已购买房屋并出具有效凭证，交易日之后3年内新购买房屋并出具有效凭证，交易日之后3年内新购买房屋并出具有效凭证，交易日之后超过3年的,可直接提取房价款。
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